絕佳的投資機會！毗鄰Fertő 湖，風景如畫，我們出售這套目前正在使用的高級智能住宿，設備齊全，具有以下特點：建在1605 平方米的地塊上，共3 層，面積600 平方米，10 間迷你公寓（介於20 和38 平方公尺）公寓分佈：帶小廚房的房間、帶淋浴的浴室、衣櫃、每個房間的LED 電視。部分房間還設有陽台。健康部位於地下一層：室內游泳池、按摩浴缸、芬蘭和紅外線桑拿房、室外游泳池、高品質四星級住宿、智慧操作：全自動、密碼輸入系統，只需最少的員工（目前為 2 人）即可操作，早餐在野餐籃中提供。大型公共空間，住宿還可以作為公司活動、團隊建立活動、家庭活動和小型婚禮的場所。該房產的購買價格：650,000,000 HUF。按照所示價格，業主也移交經營公司與品牌一起，工作網站、域名、儲存空間、酒店軟體和OTA合約也一併移交。對於那些相信這個概念，正在尋找穩定的投資者來說，酒店是一個理想的選擇以及長期的收入來源。重要！目前該宿舍已投入營運。在不久的將來，Fertő海岸將得到開發：海灘、船站、生態中心和生態公園的建設將開始。肖普朗的旅遊景點也將隨之不斷發展。如果您想享受經營高品質住宿的好處，請隨時與我們聯繫！

C I T Y C A R T E L 国际豪华房地产公司 呈现： 位于匈牙利西部边境，靠近奥地利边境的瓦什州，5324平方米的景观园林地块上，1999年建造的独栋别墅现等待其未来主人。该别墅为两层设计，面积为700平方米，带有户外游泳池和芬兰桑拿房，状态良好，阳光充足。 别墅坐落于一片宁静的超过半公顷的土地上，确保了安宁与私密性。抵达别墅时，近在咫尺的Gyöngyös小溪的美景迎接着到访者，使整个到访体验更加独特。该别墅远离公路，位于Kámoni植物园附近，与周围环境完全隔绝，业主的隐私得到了全面的保护。 在建造过程中，业主非常注重建筑每个细节的材料品质。立面的装饰是优雅的雕刻大理石，提升了别墅的独特气质。 一层 从几级台阶上进入宏伟的主入口后，宽敞的122平方米的客厅迎接客人。这个空间非常适合举办大型招待会和优雅的聚会。 客厅的一个重要特色是近30平方米，由3500块独特罗马石铺设而成的地面装饰，还有120平方米画廊的彩色玻璃穹顶。 客厅内设有壁炉，墙面装饰和楼梯均由黑胡桃木制成。所有房间的墙壁均覆盖着高质量的丝绸壁纸，窗户则由定制设计的丝绸窗帘框住。 一层的地板是非洲特有的Afromosia木地板，进一步增强了房间的高雅感。 这一层设有两间卧室，每间卧室均配有独立浴室和卫生间，配备原装法拉利橱柜的厨房，书房，客用卫生间，洗衣房和设备间。该层共有三大露台——两个连接客厅，一个连接主入口。 二层 半层设有健身房、芬兰桑拿房、卫生间和淋浴间。 二层设有两间儿童房，均带有独立浴室和衣帽间。此外，还设有业主公寓，内有两间房间、衣帽间、带有Versace瓷砖的独立豪华浴室以及一个大露台。业主公寓有一处露台，画廊有两处露台。 花园 别墅周围环绕着一座18世纪风格的美丽园林，内设有250平方米的露台，配有酒窖、淋浴房和卫生间。 花园的亮点是19.5x6米的游泳池和高质量的按摩浴缸，为家庭聚会、朋友聚会和社交活动提供了完美的场所。 高大的树木和精心修剪的植被装点着整个园区，完全隔绝了外界，为业主提供了绝对的私密性和宁静。 停车 该物业还配有三车位的车库，车库与建筑相连，园区内有足够的空间可以停放更多车辆。 其他信息 加热方式为燃气锅炉。 建筑采用耐用的ITONG砌块建造（仅阁楼倾斜表面采用石膏板），地基由经过加工的石灰石建造，外部覆有Süttő石材，围墙由Üröm石材建造。屋顶覆盖着花岗岩碎片板，屋顶排水系统则由镀锌材料制成。 周边环境 别墅可通过两条铺设好的沥青路通达，主入口旁还有一个独立的人员入口。 别墅距离市中心仅几分钟车程，坐落在一个宁静的住宅区内，周围绿树成荫，自然环境优美，精心维护的园林和高大的遮荫树木完全将别墅与外界隔离，确保业主的绝对隐私与宁静。 价格 该房产售价为7.5亿福林。 不要错过这个绝佳机会，今天就联系我吧！ 如果您对这则广告感兴趣，或者有任何疑问，或想预约看房，请随时联系我——我期待您的来电！ 此致，敬礼， Dr. Zsuzsa Vincellér 总经理，CEO，豪宅专家 +3630-815-2510 [email protected]

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Luxuslakás, modern design Balatonföldváron, kilátással a Völgyhídra Természetvédelmi terület határán 2 X 720 nm-es telken 7 db (önálló házként funkcionáló) lakást kínálunk eladásra. A belső 2 szintes prémium lakások tetőterasszal, saját kertrésszel, valamint gépkocsibeállóval rendelkeznek.   1. számú lakás:   81 nm + 40 nm tetőterasz földszint:     43 nm: amerikai konyhás nappali, gardrob, WC mosdóval emelet:       37,7 nm: 2 háló, fürdőszoba WC-vel tetőterasz:  40 nm saját telek: 172 nm, gépkocsibeállóval   A hagyományos és modern technológiák találkozása. A hatalmas hőszigetelt üvegfelületek, modern és egyedi megjelenést kölcsönöznek a háznak. Ökoház, AA+ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, tehát megfelel a "közel nulla energiaigény" építésügyi előírásainak. Ingatlan automata árnyékolással, okostelefonnal vezérelhető, ES Energy Save okosvezérlésű hőszivattyús hűtés-fűtés rendszerrel rendelkezik, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozás. Igény szerint napelemmel és további okosotthon megoldásokkal bővíthető. Szaniterek: épített zuhany, RAVAK fürdőkád, GROHE, Hansgrohe csaptelepek Geberit beépített WC.   Medence lehetőség.    A tervezett átadás: 2023. március   Irányár: 99 M Ft    Ez a kulcsrakész ár (olasz design bútorokkal)   Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem, jelentkezzen nálam:   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   *A FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: A mogyoródi LUXUS Villapark központi részén eladó kétszintes, 5 szobás, önálló családi ház!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ez a ház a kétszintes, önálló családi ház már szinte kész van, a hideg-és melegburkolatokat már lerakták, a fürdőszobákban már bent vannak a szaniterek. Ide szinte már tényleg csak beköltözni kell!   A ház elrendezése nagyon praktikus, nappali + 4 szobával rendelkezik, 2 fürdővel és garázzsal.   Az ingatlan a következő helyiségekből áll:   FÖLDSZINT ELŐTÉR: 1,2 m2 ELŐTÉR: 5,61 m2 KÖZLEKEDŐ: 1,62 m2 KONYHA / ÉTKEZŐ: 17,82 m2 NAPPALI: 40,95 m2 VENDÉGSZOBA: 9,9 m2 WC: 2 m2 HÁZTARTÁSI HELYSÉG: 4,18 m2 TÁROLÓ: 5 m2 TERASZ: 26,4 m2 GARÁZS: 43,55 m2   EMELET FÜRDŐ: 6.36 m2 KÖZLEKEDŐ: 7.14 m2 SZOBA: 15.14 m2 SZOBA: 17.54 m2 SZOBA:13,95 m2 TERASZ: 9,05 m2 FÜRDŐ: 9,9 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 4 db FÜRDŐ: 2 db TELEKRÉSZ: 730 m2 LAKÁS NETTÓ: 207.87 m2 TERASZOK:35,45 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 225,6 m2     A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ +36 30 815 2504 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

MAGYARORSZÁG LEGJOBB CSALÁDI HÁZA   Tökéletes Elrendezés Lépjen be ebbe a káprázatos, mansion jellegű luxusvillába, amely a Budapesttől csupán 15 percre fekvő Telkiben található, egy 3655 négyzetméteres, parkosított telken. Ez az 1060 négyzetméteres, 2012-ben épült, minimalista stílusú, intelligens ház olyan, mint egy állandó nyaralóhely, nem csupán nappalit és 8 hálószobát kínál, hanem számtalan extra szolgáltatást is: két medence (kültéri és beltéri), kerti tó, játszótér, wellness részleg, focipálya, borospince, biliárdszoba, fitneszterem, moziszoba gondoskodnak a kényelemről és szórakozásról.   Legkorszerűbb Technológia: Energiahatékony És Költséghatékony A háromszintes villa a legmodernebb technológiával épült, többek között A+ minősítéssel, passzív ház jelleggel, geotermikus hőszivattyúval, mennyezeti és padló hűtés-fűtéssel, intelligens ház rendszerrel.  Az épület továbbá szellőztető rendszerrel, távolról vezérelhető épületfelügyelettel, riasztó és kamerarendszerrel, központi porszívóval büszkélkedhet.   A talajszondák és a napkollektoroknak hála az épület alacsony energiaigényű, a gázkazán csak biztonsági alternatívaként szolgál. Az intelligens vezetéssel működtetett felületfűtés és -hűtés, valamint a mennyezet mögé rejtett hővisszanyerős szellőzőrendszer gondoskodik a kényelemről. A redőnyök, fényjátékok, multimédia okostelefonnal működtethetők.   Wellness és Szórakozás a Saját Otthonában Az alagsorban wellness részleg található:  infra szauna, finn szauna, fény- és aromaterápiás gőzkabin, zuhanyzók, Swarovski kristállyal díszített pihenő, fitness terem saját öltözővel és zuhanyzóval, billiárd szalon kandallóval és minibárral, címeres téglából épült, három részből álló borospince, gépészet, saját bejárattal rendelkező külön lakrész fürdőszobával, tárolók.   Földszint: Tágas És Elegáns A földszinten a nappali, étkező és a Miele gépekkel felszerelt konyha és a nagyméretű kamra mellett egy játékszoba is helyet kapott, ahol a gyerekeket szemmel tarthatjuk,  miközben a felnőttek pihenhetnek a tágas nappaliban vagy élvezhetik a kültéri teraszok nyújtotta kényelmet, amit mindegyik helyiségből el lehet érni.  A lépcsőház több, mint 6 méteres belmagassága a tér tágasságát és eleganciáját hangsúlyozza, mintha külföldön lennénk. A földszinten található továbbá hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, dolgozószoba, fürdőszoba onyx kővel, 4 állásos garázs, úszómedence pezsgőfürdővel és minibárral.   Emelet: Privát Kényelem Az emeleten a szülői hálószoba található kandallóval, fürdőszobával és gardróbbal, továbbá 5 további hálószoba, 2 fürdőszoba és tágas teraszok.   Hatalmas kert A 3.655 nm-es parkosított telken úszómedence, kerti tó, focipálya, kutyakennel, játszótér, fedett grillező, melléképület, nagyméretű teraszok, konyhakert, rózsakert található.   A Tökéletes Választás Ha egy kivételesen nagy méretű telket és egy csendes, privát, minden luxus igényt kielégítő házat keres, ahol az időtöltés nyaralásnak tűnik, ez a Telkiben található páratlan luxus villa a tökéletes választás.   Irányára: 1.499.000.000 Ft     Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy felfedezze Magyarország egyik legjobb ingatlanát!     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő. CEO, Luxury Specialist, Ingatlanforgalmi szakjogász  +3630-815-1999 [email protected]   CITYCARTEL   International Luxury Real Estate Agency 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  H-P: 09.00 - 17.00 | Tel.: +361-365-1450    BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT, 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.   H-P: 10.00 - 19.00, SZ: 10.00 - 15.00 | Tel.: +361-200-5990   További elérhetőségek:  +3630-815-2500  +3630-815-2525  [email protected]   Tekintse meg exkluzív ingatlan kínálatunkat: www.citycartel.hu   Nézze meg a gyönyörű ingatlan videóinkat: www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist   Kövessen minket: www.facebook.com/citycartel www.instagram.com/citycartelhungary   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency Az elmúlt 25 év során a CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda-hálózatává vált, professzionális ingatlanszakértőink és irodáink kemény munkájának köszönhetően, belföldön és külföldön egyaránt. Exkluzív portfóliónk a magyar és a nemzetközi ingatlanpiac legjobb ingatlanjait mutatja be. A nemzetközi szinten is egyedülálló, professzionális szolgáltatás csomagunkat úgy fejlesztettük ki, hogy az maximalizálja mind az eladók, mind a vevők érdekeit, garantálva ezzel mindkét fél elégedettségét. Szolgáltatásaink közé tartozik például az ingatlanforgalmi szakjogászaink által nyújtott jogi segítség, a Magyarországon elsőként általunk bevezetett értékesítés-orientált home staging, a professzionális tartalomgyártás és marketing stratégia belföldön és külföldön (több, mint 120 országban, kiemelve), mely több milliós nézettséget generál az általunk kezelt ingatlanoknak, valamint a „pitbull” tárgyalástechnikánk stb.  Velünk garantáltan a legjobb kezekben van! Az ingatlanvásárlás és értékesítés komoly lépés, ezért elengedhetetlen, hogy egy képzett és gyakorlott ingatlanszakértő álljon Ön mellett, aki a lehető legjobb eredményeket éri el az Ön számára. Bízza profi ingatlanközvetítőinkre az érdekeinek a védelmét (és a nehéz feladatokat), hogy végül garantáltan a lehető legjobban járjon. Így Ön zökkenőmentesen élvezheti az ingatlanvásárlás és értékesítés teljes folyamatát.

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ 156 négyzetméteres családi ház, 5880 négyzetméteres, bekerített panorámás telekkel, Budapest határától autóval 30 pecre, a Börzsöny keleti lábánál, NÓGRÁD községben.   A DUNA-IPOLY NEMZETI PARK délkeleti részén, Budapesttől 58 kilométerre található, NÓGRÁDI VÁRRA és a környező hegyekre mesés panorámával rendelkező, lakóházat, udvart, gazdasági épületet jelenlegi 1/1 tulajdonosa 2003-tól folyamatosan fejleszti.   2024-ben az épületekre az eredeti zsindelyre cserepeslemez borítás került. A 90 méteres utcai fronton vadonatúj, az épületek színével harmonizáló kerítés és automata elektromos kapu épült. A tulajdonos 3 éven belül cserélte le a régi fűtést kondenzációs gázkazánra. A konyhában elektromos sütővel felszerelt, új gáztűzhely van. A fürdőszobában több funkciós, gőzgenerátoros zuhanykabin található. Az új fejlesztések mindegyike garanciával rendelkezik.   A 40 négyzetméteres, cserépkályhával felszerelt, amerikai konyhás nappaliból a 21 négyzetméteres, fedett teraszra lépünk. Innen csodálhatjuk a NÓGRÁDI VÁRRA és a környező hegyekre néző, káprázatos panorámát. A ház körüli, állatoktól kerítéssel védett kertben megtermelhetők a konyhai főzéshez szükséges zöldségek, gyógynövények, a magas ágyásban az eper, málna. A nappaliból 4 külön bejáratú szoba nyílik fürdőszobával és gardróbbal. Az amerikai konyhához kamra csatlakozik. A nappali másik oldalán, a gardróbon át közelíthető meg a dolgozószoba, a hálószoba, a 6 négyzetméteres fürdőszoba, amiből az 5 négyzetméteres háztartási helyiség nyílik. Az épület oldalsó bejáratánál, az udvar felől megközelíthető helyiségben, mosdó és WC található.   A fűtést egyrészt a kondenzációs gázkazán által vezérelt padlófűtéssel oldották meg. Ezen felül még két alternatív fűtési mód áll rendelkezésre; a takaréktűzhellyel és sütővel ellátott, Zsolnay mintával díszített cserépkályha, valamint a hűtő-fűtő klíma.   A borovi fenyőből készült gerendaház természetes építőanyaga és szigetelése garantálja az épület nagyon kedvező klímáját. A födém is teljesen szigetelt. Mindezeknek köszönhetően az épület nyáron kellemesen hűvös, télen pedig alacsony fűtési költség mellett az évszaknak megfelelő hőmérséklet biztosítható.   A terület öntözésére is gondoltak. Az esővíz a kerti tóba került bevezetésre. Az udvarban a kúton kívül két kerti csap áll rendelkezésre.   Az ingatlan, a települést jelző táblától 100 méterre lévő, rövid, murvás úton, vagy a községen át hosszabb, aszfaltos úton közelíthető meg, csupán az utolsó 40 méteren vezet murvás út a ház bejáratához.   Parkoló a melléképület fedett részén, 4-5 gépkocsi számára biztosított. Az istálló utca felőli oldalán további, fedett parkolóhely található.    Az ingatlan irányára: 129 000 000.-Ft   Az ingatlan, az adásvételi szerződés megkötését követően, az abban rögzített megállapodás szerint, rövid időn belül beköltözhető. A bútorok és a berendezések, igény esetén, megbeszélés tárgyát képezik.   Az ingatlannal kapcsolatos további részleteket készséggel megosztom a komoly érdeklődőkkel. Várom jelentkezésüket az alábbiakban olvasható elérhetőségeimen.     ÜDVÖZLETTEL: FORGÁCS MAGDOLNA INGATLANSZAKÉRTŐ +3630-817-1551 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   *A FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.   C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   FOR SALE: 156 m² family house with a 5,880 m² fenced plot in the southwestern part of Northern Hungary, at the eastern foot of the Börzsöny Mountains, 30 minutes from Budapest by car in the village of Nógrád. Located in the southeastern part of the Duna-Ipoly National Park, 58 km from Budapest, this residential property with a courtyard and outbuilding has been continuously developed by its sole owner since 2003. It offers a magnificent panoramic view of Nógrád Castle and the surrounding hills.   In 2024, the original shingle roof was replaced with metal tiles. A brand-new fence and automatic electric gate, harmonizing with the building’s color, were installed along the 90-meter street frontage. The old heating system was replaced within the last 3 years with a condensing gas boiler. The kitchen features a new gas stove with an electric oven. The bathroom includes a multi-functional steam shower cabin. All new developments come with a warranty.   From the 40 m² living room with an American-style kitchen and a tiled stove, you step onto a 21 m² covered terrace with a breathtaking view of Nógrád Castle and the surrounding mountains. The fenced garden around the house allows for growing vegetables and herbs for cooking, as well as strawberries and raspberries in raised beds. The living room leads to four separate bedrooms, each with a bathroom and walk-in closet. A pantry is connected to the kitchen. On the other side of the living room, through the walk-in closet, you reach the study, bedroom, 6 m² bathroom, and a 5 m² utility room. There is also a toilet and washbasin accessible from the courtyard via the side entrance. Heating is provided by underfloor heating controlled by the condensing gas boiler. Additionally, there are two alternative heating options: A tiled stove with a Zsolnay pattern and built-in oven A heating-cooling air conditioner   The log house made of pine wood and its insulation ensure a pleasant indoor climate. The ceiling is also fully insulated, keeping the house cool in summer and energy-efficient in winter.   Rainwater is collected into a garden pond for irrigation. In addition to a well, there are two garden taps in the yard.   The property is accessible via a short gravel road 100 meters from the village sign or a longer asphalt road through the village, with only the last 40 meters being gravel. Covered parking is available for 4–5 cars in the outbuilding. Additional covered parking is available on the street side of the stable.   Asking price: 129,000,000 HUF   The property is ready to move in shortly after signing the sales contract, as per the agreement.   Furniture and equipment can be negotiated if desired. For more details, feel free to contact me. I look forward to hearing from serious buyers.   Best regards, Magdolna Forgács Real Estate Expert

梦想家园在圣安德烈 – 拥有全景、游泳池的豪华智能家居，环保解决方案   想象一下，每天早晨在大自然的怀抱中醒来，听着鸟鸣，生活在一个完美融合了舒适、优雅和可持续性的家中。 这座2021年建成的现代化家庭住宅，位于圣安德烈最受欢迎的区域——皮什曼（Pismány）的安静街道上，提供舒适、优雅和可持续性，一切都毫不妥协。 这座150平方米的两层住宅坐落在527平方米的土地上，朝南西方向，使得房屋全天沐浴在自然光中。房产配备了智能家居系统、环保技术、游泳池以及宽敞的露台，让居家生活更加完美。   室内布局 一楼： 宽敞明亮的美式厨房客厅和餐厅，配有大面积玻璃窗，可直接通往全景露台和游泳池。书房（或客房），带洗手池的独立卫生间，衣帽间，设备间。 二楼： 三间卧室，两间浴室（一间带浴缸，另一间带淋浴），家务间，走廊内设有嵌入式衣柜。   主要特点 热泵供暖和制冷 日本太阳能系统提供能源消耗 热回收通风系统（热回收装置） 8室、三层、气体填充窗户 窗户和阳台门上的电动铝制百叶窗 所有窗户都有蚊帐 安全系统：监控摄像头 + 报警 自动灌溉系统 为2辆车提供的有顶车位   不要错过这个独特的机会——今天就与我联系，亲自来看这个特殊的家！ 快来参观这个美丽的房产吧！   售价：2.95亿匈牙利福林

大幅降价！！! 房产售价已从 8.8亿福林 下调至 6.99亿福林。     仅在 CITYCARTEL 独家呈现！   布达佩斯十二区绿地带的独家房产 由 YBL 奖得主建筑师设计的环保全景被动房   这不仅仅是一处房产 —— 这是一种生活方式、品质与独特性的结合。 在这里，“独家”不仅仅是一个词：稀有的地理位置、独特的建筑设计、优质的建材和高水平的舒适感，都在这一所房子里汇聚。精心规划的空间、贴近自然的环境、迷人的全景、宁静安逸的氛围，让您每天都能享受真正的生活体验。   在布达十二区绿地带的中心，远离城市喧嚣、坐落于高雅的环境中，我们为您提供一座特别、独一无二的被动式住宅。在这里，每一平方米都充满了品质、空间感和生活气息。 这座精美的家同时提供了亲近自然的宁静、现代化的舒适和环保的解决方案。 YBL 奖得主建筑师充分利用南向朝向，实现了业主的梦想之家，于2007年在976平方米的土地上建造出这座350平方米、三层的被动式住宅。   由于南向朝向，室内充满阳光，同时太阳能在炎热的夏季和寒冷的冬季都能自然提高能效。 此外，房产还提供多种供暖选择，帮助优化能源消耗。 现任业主以爱和细心维护、保养和美化房产（如2023年内部翻新，2025年庭院和灌溉系统更新）。   主要数据 地下一层（100㎡）： 可停放2–3辆车的车库、机房、锅炉房、储藏室、更衣室 中间一层（160㎡+50㎡露台）： 97㎡美式厨房客厅，带花园和露台出口，家务间，客用卫生间，主卧室带独立更衣室和豪华浴室，独立书房或客房 顶层（90㎡）： 带挑高的书房/健身房/休息区，2个带法式阳台和更衣室的卧室，大浴室，储藏室   主要特点 南向朝向和大面积窗户 —— 最大限度利用自然光、太阳能和能源效率 宽敞的97㎡美式厨房客厅，带大玻璃窗 —— 6.5米层高，家庭和社交活动的核心 除客厅外还有4个房间 —— 非常适合大家庭或居家办公 47㎡挑高书房/休息区 —— 一个真正的亮点，适合放松、工作或沉思 50㎡带花园出口的全景露台 —— 白天和夜晚都可欣赏城市灯光与森林景观 微气候和清新空气 —— 提供健康的生活环境 安静的绿色、私密、尊贵的住宅区 —— 真正的宁静与放松，是家庭、朋友聚会或商务活动的理想场所 空气–空气热泵系统（空气–空气热回收通风系统，热回收器） —— 为建筑物提供新鲜空气的现代、高能效解决方案。 多联机冷热空调 – 全年舒适温度 Piazzetta 双壁壁炉 —— 家的中心，不仅美观而且节能 自动灌溉系统和防鼹鼠网 —— 让花园始终美丽整洁 内外报警、远程监控、红外防护 —— 保障家人和房屋安全 中央吸尘系统 —— 隐蔽高效，轻松清洁 大车库、储藏室、更衣室 —— 可方便停放2–3辆车，并保持整洁（这里还可改造为桑拿、按摩浴缸、康养区或酒窖）   附近购物选择： ALDI、LIDL、CBA、SPAR、Eleven Center   公共交通：   公交线路：8、8E、139、153、153A、154、239 这不仅仅是一座房子 —— 这是一种生活态度、一个有意识的选择和一个难得的机会，献给那些不甘于平凡的人们。 在布达佩斯房地产市场上，拥有如此周到设计和卓越条件的家，极为罕见。 不要错过这个独一无二的机会 —— 请联系我，亲自体验这座坐落在布达山丘中的特别家园！ 可预约私人参观并索取详细资料 —— 请随时与我们联系！ 期待您的来电！   此致敬礼：   BACSA BRIGITTA 房地产专家 +36 30 815 2512 [email protected]

多瑙河步道上现代、明亮、独具档次的公寓   位于多瑙河岸边，Lechner Ödön 步道，出售一套59 平方米、全景、空调、布局合理的公寓，配备开放式厨房+客厅、卧室，宽敞、明亮、优雅，并带阳台，位于一栋配有礼宾服务和电梯的高档住宅8楼！   主要特点 开放式厨房+客厅 舒适的卧室 优雅的浴缸浴室 独立卫生间（带洗手池） 带衣柜的走廊 4 平方米阳台 空调 风机盘管冷暖系统   小区配套 无限制、免费使用 — 让您在家中尽享放松和休闲！ 24小时礼宾接待（收发邮件和包裹） 维护良好的花园 儿童游乐场 游泳池、按摩浴缸、桑拿 健身房 壁球场 台球室 图书阅览室 位置与交通 基础设施完善，交通便利，市中心几分钟可达。 安静而又充满活力的社区 — 适合追求宁静而不妥协的人士。   公共交通： 电车：2、2B、23、24 公交：54、55、223E、224、224E、255E 夜班车：918、923、934、979、979A   费用 物业费：96,550 福林/月 水电燃气：按实际用量支付   地下车库提供停车位和电动车充电设施。 该房产目前已出租。   推荐人群 此公寓非常适合追求无妥协居所的人士，或看重优越地段和独特设计的投资者。 不要错过这个难得的机会！ 欢迎联系，预约看房并提出您的报价！ 我很乐意协助您以最优条件实现购房计划。 期待您的垂询！   此致敬礼，   BACSA BRIGITTA 房地产专家 +36 30-815-2512 [email protected]

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla mindkét fele Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó modern stílusú 3 szintes ikervilla mindkét fele. Az ikerfelenként 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan összesen 1500 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt 2 x kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45 nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá ikerfelenként 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: Megállapodást követő 6 hónapon belül.   Ár: 718,000,000 ft     ÜDVÖZLETTEL: Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

现代梦幻家园，配有户外泳池和无可抗拒的全景，位于圣安德烈   在圣安德烈的Pismány地区，一块朝南的1,548平方米的土地上，坐落着一座两层楼、160平方米、三卧室的豪华家庭住宅，采用极简风格建造，配有令人屏息的全景和户外泳池，几乎是全新的，配备有热泵和太阳能系统，现正出售，并附带一座附属建筑！   这座建于2021年的房屋拥有108平方米的净面积，设有2间卧室和2间浴室，位于一个1,548平方米的双重地块上，提供令人惊叹的多瑙河、吉尔吉特山和城堡山的全景（是与朋友一起观看烟花的绝佳位置）。 得益于南向的朝向、宽敞的阳光明媚的空间和114平方米的大露台，每个早晨都可以在自然和宁静中开始。大面积的玻璃窗更增强了明亮和开阔的感觉，同时保持着与周围景观和令人惊叹的视野的持续连接。 在花园层，有一个宽敞、明亮、带有全景的开放式客厅、厨房和餐区（配有Miele电器），还有一个小储物间，里面放置了洗衣机和技术设备。   通过推拉门，您可以走到泳池旁的露台和内建的户外泳池（7x4米，150厘米深，带加热功能），从那里有一小段楼梯通向宜人的梯田式花园。 这一层还包括一个楼梯下的储物区和一个带洗手盆的客用卫生间。 在二楼，设计了两个生活区： 一间卧室配有浴缸和卫生间的浴室。 另一间卧室配有带淋浴的浴室，并拥有独立的步入式衣柜。 两间卧室都宽敞、明亮，拥有阳台连接，且提供令人惊叹的周围景观。 卓越的建筑质量和高端材料的使用符合最高的期望，确保了非凡的舒适度。 户外泳池和宽敞的全景露台创造了一个真正的绿洲，为放松、家庭活动和独特的社交聚会提供了完美的场所。 这座房子的每个细节都旨在提供舒适、优雅和现代、可持续的生活。   特点 能效与智能技术：热泵 – 地暖，天花板冷却 13块太阳能电池板与逆变器 热回收通风系统 – 提供新鲜、无尘的空气，最大限度减少热损失 3层Hofstadter窗户 配备运动和开门传感器的报警系统 每个房间都有电动铝制百叶窗 电动大门 铺设的50平方米车道，可容纳两辆车 高端室内设计和材料使用 定制的钢化玻璃淋浴门，Hofstadter内部玻璃门 高端冷暖地面装饰 安全入口 自动灌溉系统   附属建筑 约25平方米，二层，带阳台，需要翻修，具有良好的潜力： 1间房间 + 淋浴 + 厨房 + 卫生间 + 地下室/房间   PISMÁNY的特点 全景位置：无与伦比的圣安德烈市和多瑙湾的景观 安静、适合家庭的环境：理想的宁静居住地 极佳的投资潜力：对国内外买家都具有吸引力。 如果您正在寻找一处真正的独特和现代家园，符合最高标准，并在每个细节中都体现奢华，那么这处房产正等待着您！ 享受全景、泳池、奢华与非凡的舒适！如果这则广告引起了您的兴趣，请随时与我联系。 期待您的来电。   价格：318百万福林   此致 BACSA BRIGITTA 房地产专家 – 房产专家 +36 30 815-2512 [email protected]

  ALKALMI VÉTEL     XII. KERÜLETI, PANORÁMÁS LUXUS VILLA ELADÓ SZERKEZETKÉSZ ÁLLAPOTBAN     A XII. kerületben, Svábhegyen kínálom eladásra ezt az egyedülálló adottságokkal rendelkező családi luxus villát, amelynek főépülete 600 nm és a hatalmas, 1.952 nm-es telek középső részén helyezkedik el. A telek első részén, az utcafronton tartozik hozzá egy 149 nm-es különálló ház, amely alkalmas például vendég apartman kialakítására.   FŐBB ADATOK: Telek: 1.952 nm Összes nettó beltér: 840 nm Összes nettó terasz: 304 nm  Utcai épület nettó: 149 nm Főépület alsó szint nettó: 376 nm (ebből 181 nm garázs) + 36 nm terasz Főépület középső szint nettó: 182 nm + 242 nm terasz Főépület legfelső szint nettó: 131 nm + 26 nm terasz   Az eredetileg 1990-ben épült épületegyüttes szükséges részeit meghagyva, modern, minimál luxusvillává alakítja a jelenlegi tulajdonosa, szerkezetkészen eladó.    A főépület alatt 181 nm-es garázs található, amelyben egyetlen oszlop sincs, ami akadályozná a parkolást. A garázsban 7 autó tud kényelmesen parkolni.   A főépület három szintes: A legalsó szinten (kb 195 nm) 3 önálló szoba kapott helyet, mindhárom saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik.   A középső szinten 170 nm-es nappali és látvány konyha kerül kialakításra egy nagy méretű háttérkonyhával, amely teljesen szeparálható a család életterétől. A nappaliból mindkét irányba hatalmas teraszok nyílnak – egyik a panorámát tárja elénk, másik a hegy felé néz a kerttel.   A legfelső emeleten egy panorámás, 131 nm-es szülői hálószoba található, amelynek egyik oldalán a női-, míg másik oldalán a férfi fürdőt és gardróbot találjuk. A ház tetején található 26 nm-es intim teraszra kizárólag innen lehet kimenni.   A kb 149 nm-es vendégház kiválóan alkalmas klubhelyiségnek, vendéglakásnak vagy akár irodának is.   A ház szerkezetkész állapotú, teljes tervdokumentációval és jogerős építési engedélyekkel kerül átadásra. Most zajlik a középső szint még hiányzó pilléreinek betonozása és a tetőszint gerendáinak kiépítése, ezután folytatják a tetőszigetelést és a homlokzatok előkészítését. Nyílászárók nincsenek. A garázs és a föld alatti alagút szigetelése már megtörtént. Ezzel az új tulajdonos már egy szerkezetileg stabil, befejezésre váró ingatlant kap kézhez.   A XII. kerület, különösen a Svábhegy, mindig is a legkeresettebb környékek közé tartozott – a presztízs, a nyugalom és a kiváló közlekedés ideális kombinációja. Ha a XII. kerület elegáns villanegyedében keres egy különleges adottságokkal rendelkező, panorámás és igazán exkluzív házat, akkor ez a tökéletes választás.   Ha szeretné megnézni vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor.     ÁRCSÖKKENÉS: nettó 2.200.000.000 Ft helyett most csak: nettó 1.099.000.000 Ft     Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről!     Üdvözlettel: DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT