Exceptional Villa on Siófok’s Silver Shore – Luxury, Value, and Opportunity in One   In the heart of Siófok, the capital of the southern shore of Lake Balaton, we offer a truly exceptional opportunity – a genuine gem among luxury properties. Situated on a meticulously landscaped plot of over 2,000 m², the nearly 1,000 m² fully renovated villa and the 120 m² ancillary building can serve both as an exclusive private residence or a prestigious commercial property.   Key Features of the Property 2,056 m² landscaped estate with majestic, decades-old plane trees, which are valuable in their own right. 998 m², two-story villa that retains its original stylistic features while having undergone complete renovation. 10 spacious rooms and 8 elegant bathrooms, designed for both comfort and representational use. 110 m² communal space, ideal for larger social gatherings or exclusive events. Fully equipped kitchen, wine cellar, and generous terraces complementing the villa’s elegant lifestyle. 120 m² ancillary building, currently serving as a support unit, but easily convertible into a guesthouse, office, or wellness area. Outdoor swimming pool and convenient indoor parking ensure everyday comfort. The property is officially classified as a “medical practice,” offering versatile options for use – whether healthcare, recreational, or hospitality purposes.   Potential Uses – Limited Only by a Creative Investor’s Imagination Private Residence or Holiday Home: With spacious interiors, landscaped gardens, and an outdoor pool, it is perfect for a private, elegant family estate on Lake Balaton’s southern shore. Exclusive Private Clinic: The official “medical practice” classification allows for immediate operation as a healthcare center, wellness, or medical service facility. Boutique Hotel or Premium Apartment House: Its prime location and impressive size provide a solid foundation for luxury accommodation or high-prestige hospitality. Corporate Headquarters or Prestigious Office Building: The property’s unique atmosphere and proximity to Budapest make it ideal as a headquarters for international companies or a prestigious office building. Cultural Center or Art Gallery: Its distinguished style and grand interiors offer a fitting environment for exhibitions, exclusive events, or cultural programs. Event and Wedding Venue: The villa’s unique ambiance, proximity to Lake Balaton, and manicured gardens make it one of the most exclusive private event locations. Gastronomic Center or Fine Dining Restaurant: The wine cellar and generous communal spaces provide a perfect base for premium dining experiences. Senior Residence or Luxury Retirement Home: Peaceful surroundings, green space, and the lake nearby create an ideal environment for high-quality senior living. Wellness and Spa Center: With the existing pool, spacious interiors, and potential for expansion, the property can be transformed into an exclusive health and recreation center.   Development Potential The plot has outstanding building potential: permission exists to construct an additional 1,000 m² (2×500 m²) of new buildings alongside the existing villa. This is a unique opportunity in Siófok’s most valuable, already-developed area, where new developments are practically impossible – making this property a rare chance for both investors and buyers of exclusive real estate.   If this listing has caught your interest, please do not hesitate to get in touch! Best Regards, Dr. Zsuzsa Vincellér CEO, Luxury Specialist +36 30-815-2510 [email protected]

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla-fél Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó modern stílusú 3 szintes ikervilla. A 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan 750 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: Megállapodást követő 6 hónapon belül   Ár: 359,000,000 ft     ÜDVÖZLETTEL: Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerület exkluzív, csendes, friss levegőjű, zöldövezeti, svábhegyi részén 2000 nm-es, ősfás parkban található, 1881-ben épült, 2003-ban az eredeti tervrajzok alapján felújított, folyamatosan karbantartott, védett homlokzattal rendelkező különleges, gyönyörű 400 nm-es, 3 szintes, 8 szobás (ebből 5 hálószoba) villa, külön bejáratú épületrésszel!   A nagy belmagasságú (4,6 m) villában fakazettás mennyezetű nappali, ebédlő, hangulatos, boltíves borospince, 6 hálószoba és 4 fürdőszoba + 2 toalett került kialakításra.   A főbejárat szintjén található a 80 nm-es nappali étkezővel (ahonnan a 14 nm-es, panorámás terasz nyílik), a szeparált konyha, a szülői hálószoba saját fürdőszobával, valamint egy vendég toalett.   Az emeleten 4 hálószoba és fürdőszoba került kialakításra.  A kert szintjén egy 30 nm-es szoba, egy dolgozószoba, valamint a borospince található, mely akár 20-25 fő befogadására is alkalmas, valamint egy külön bejáratú vendéglakás. Ezen a szinten találjuk a mosókonyhát és a kazánházat is.   Az emeletről nagyon szép panoráma tárul elénk.    A tágas kertben óriás tölgyfák, fedett gépkocsibeálló 2 autó számára, argentin parrilla-grillsütő található.     Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.    

Exceptional opportunity to buy family houses in Budapest in the XII. district, with an eternal panorama, it is considered to be one of the best price/value ratios among the properties for sale based on its construction and readiness. A house that can be moved into immediately, 350m2, 750m2 on an exclusive plot, with terraces, newly built luxury, with unique features. Extremely bright, practical floor plan, spacious living/kitchen/dining room, study/guest suite, 3 large bedrooms with 3 bathrooms, bonus/lookout suite with full glass walls on three sides. Two-way garden connection, large terraces of excellent shape. Houses built with state-of-the-art materials and technology, energy-saving, renewable energy. The garden is terraced, planted with ancient trees and special plants, the neighboring areas are protected, the panorama and undisturbed tranquility are eternal.   The temperature of the rooms can be regulated separately with a thermostat, which system can also be accessed remotely. The property has an internal garage. Parking space for 2 + 1 cars. The neighborhood is well equipped with infrastructure, schools, kindergartens, playgrounds, sports and hiking opportunities nearby. The city center can be reached by car in 10-15 minutes. The M1 and M7 connections are also a few minutes away.

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   Elegant Luxury Apartment for Rent in the Heart of Budapest!   We offer for rent an exclusive, fully furnished 90 sqm luxury apartment in one of the most sought-after areas of Budapest. Located in a building with an elevator, this property boasts a modern design and premium amenities, making it the perfect choice for those seeking comfort and elegance in the city center.   Key Features: Spacious, sunlit living room with modern furnishings and a stunning view Two elegantly furnished bedrooms ensuring maximum comfort Two bathrooms, one with a bathtub and the other with a shower Premium kitchen with built-in appliances (oven, stovetop, dishwasher, refrigerator) Elevator building in an upscale residential environment   Location & Neighborhood: The apartment is situated in one of Budapest’s most vibrant areas, surrounded by top restaurants, cafés, and cultural institutions, all within easy reach. Excellent public transport options and infrastructure ensure everyday convenience.   Rental Conditions: Two months' deposit required Available for immediate move-in   Price: 899,000 HUF / Month + utilities   Feel free to contact us and schedule a viewing of this exceptional property! If you are interested, I look forward to your inquiry.   DR. JÁZON BOZÓ Sales Consultant Luxury Specialist     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER

CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   Semi-detached house for sale with a terrace overlooking the lake in the LUXURY quality Sissy Villapark in Mogyoród!   The Sissy Villapark is built around a natural lake, just 15 minutes from Budapest, at the second exit of the M3 highway, next to Szada. Closed LUXURY residential park with colorful streets provides a uniform environment with high-quality minimal houses, of which this is one of the best located properties.   From the terrace of this semi-detached house, you can see the lush, natural lake directly, it has a total of living room + 4 rooms on two levels, 2 bathrooms and is located on a plot of 350 m2 with a double garage.   Its coverings and sanitary ware can still be chosen, the air exchange system has been prepared. The house has huge glass surfaces, the view is beautiful, the playground is at the end of the street. Children can be let out to play in the street, and the forests surrounding the park are great for hiking and walking the dog. This premium category park offers its residents a quality standard of living for the long term.   Currently, seven properties for sale are available here, semi-detached houses and detached houses, the coverings are still optional for several, while others are almost ready for their new owner.   I am readily available with detailed technical content and other information. I have lived in one of these for ten years, so I have personal connections in the area.   If you would like to get first-hand information about the properties of Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Residential Park, Lake Forest Villapark and other houses and estates in the area, feel free to contact me!   Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAPEST BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!   Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.   Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is. Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.   Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.   Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk. Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.   Az ingatlan részletei:   Földszint: - Előtér: 9.92 nm - Szoba: 8.75 nm - Szoba: 8.37 nm - Garázs: 41.41 nm   Emelet: - Közlekedő: 10.73 nm - Nappali: 44.40 nm - Konyha/hálószoba: 11.48 nm - Szoba: 15.82 nm - Fürdőszoba: 8.37 nm - Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm Összesen: 162.29 nm Tetőterasz: 108 nm   A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki. Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel. Műszaki adatok: Rendkívül energiatakarékos! - Hőszivattyú - 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés - Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással - Árnyékolás - Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés - 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben - Saját kert durva tereprendezéssel A környék: Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban. A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig. Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +3630 815 2514  [email protected] ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   A II. Kerület Legújabb Ékköve   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk eladásra!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villájának a szomszédságában, egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás parkban, egy újépítésű, 7 lakásos, 2 liftes társasház 1. emeletén, egy 202 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 3 fürdőszobás lakás, 45 nm-es terasszal eladó.   Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát, és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelyévé válik, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően az Ön otthona nem csak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem tartós és hosszú távon is értékálló marad. A lakás közel 3 méteres belmagassága rendkívüli eleganciát és térérzetet kölcsönöz az ingatlannak. A közel 100 négyzetméteres amerikai konyhás nappali mellett 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, valamint egy vendég toalett gondoskodik a kényelemről. Mindegyik szoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így a természetes fény és a friss levegő zavartalanul árad be otthonába, miközben a lenyűgöző kilátás minden nap újra és újra elkápráztatja Önt.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú, déli tájolású terasszal vagy kerttel rendelkezik, kilátással a János-hegyre, gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint az öntözőrendszer gondoskodik növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kapucsengő stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja otthona fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakás megközelítése akadálymentes a garázsból.   Parkolás és Tárolás A lakáshoz 1, 2 vagy 3 parkolóhely (összesen 16 db áll rendelkezésre) vásárolható a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is vásárolható, amelyben elektromos áram is kialakításra kerül. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújtanak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Ára: 673.500.000 Ft Ezen felül garázs vásárolható 12 millió Ft/db áron, valamint lehetőség van külön tároló megvásárlására is.   Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest, forgalmas közlekedési csomópontjánál,  kellemes hangulatú üzletközpontban KIADÓ üzlethelyiség, irodának, bemutató teremnek, melegkonyhás étteremnek.   - 335 nm - Alap bérleti díj közös költséggel: 9 euro/nm + áfa az 1-2. évben - 2 havi kaució  saját villanyóra, vízóra fűtés-hűtés külön fizetendő   - Utcafronti portál, duplaszárnyas fotocellás ajtó - Saját vendégmosdó helyiséggel (férfi/női) wc-vel - Saját 4 db álmennyezeti fan-coil légkondi - Alkalmazotti mosdó, öltözővel és zuhannyal - 4 db raktárhelyiség - Üzletközpontra nyíló 3 db ajtó - Utcára nyíló  kirakatablakok     Közlekedés kíváló, a város minden irányába pár perc alatt el lehet jutni. - mélygarázs (350 férőhely teremgarázsban)       ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

Exceptional Opportunity in Velence – Exclusive Luxury Villa with Panoramic Lake View   Located just 40 km from Budapest, in one of the most popular areas of Lake Velence, directly by the promenade, we offer for sale a 213 sqm, two-storey luxury villa with 4 rooms, designed by renowned architects and executed with extravagant details and modern elegance. Built in 2023, the property was designed to meet the highest standards in every aspect. The 540 sqm landscaped garden, breathtaking lakeside panorama, infinity-edge experience pool, and complete premium furnishings are all included in the purchase price – a true rarity on the market. Sophisticated Interiors and Livable Luxury The villa’s elegant and refined interior spaces were envisioned by acclaimed designers, where the quality in every detail is immediately apparent. The carefully selected designer furniture – from MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco – as seen in the photos, is included in the purchase price, making the property fully furnished and immediately move-in ready. Layout and Features: Spacious open-plan living room with American-style kitchen, 3 bedrooms, 3 bathrooms, utility room, attic, laundry room, wine safe Garage for 2 cars, pre-installed electric car charging point Garden storage Custom-designed built-in furniture, Armani wallpaper Internorm doors and windows, sliding doors with mosquito screens Legrand smart home system, REHAU thermostats, central BWT water softener Ariston gas boiler, underfloor heating, GREE premium air conditioners Wolf heat recovery ventilation system Roofing: PREFA Prefalz system with hidden gutters Technical Specifications and Equipment: Underfloor heating Ariston gas boiler PARADOX alarm system with MultiAlarm remote monitoring WOLF heat recovery ventilation system GREE U Crown Silver premium A/C units INTERNORM glazing with large glass surfaces, sliding doors, and mosquito screens SCHLOTTERER smart shading system with blinds LEGRAND smart home control REHAU thermostats installed throughout Central BWT water softener BOSCH kitchen appliances, BOSCH washer and dryer Built-in wine safe Indoor rock garden with drip irrigation system INTERNORM fingerprint-entry front door Armani wallpaper ELTER designer lights, chandeliers, pendants Custom-designed premium built-in furniture Premium furniture from MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, and Art&Deco Garden and Outdoor Living – Your Private Oasis by the Lake Infinity-edge, heatable/coolable experience pool with retractable pool cover that doubles as a terrace Two custom-made PALMIYE pergolas with electrically adjustable/retractable roof, wind screens, and ambient lighting GRILLANDIA premium outdoor kitchen – Boretti KAMADO grill, UV-, frost- and stain-resistant polished granite countertop, stainless steel sink, outdoor stainless fridge, bar counter with two chairs PEDRALI designer Italian outdoor dining chairs, VINCENT SHEPPARD garden furniture, sun loungers Travertine Silver limestone terrace paving Luxury summer lawn by Kyodai, automatic irrigation system, adjustable Philips mood lighting ELTER garden lighting TECHSON camera system, full outdoor WiFi coverage Built-in WiFi network across the entire property Security, Comfort and Technology Without Compromise Two-car garage, pre-installed for electric vehicle charging Hörmann WiFi-controlled garage door NÍVÓ premium fencing with fingerprint-access garden gate Hikvision video intercom PARADOX alarm system with MultiAlarm remote surveillance Key Details: Interior area: 213 sqm Plot size: 540 sqm Number of rooms: 4 Year of construction: 2023 Condition: Like new, immediately available Comfort level: Luxury View: Panoramic lake view Heating: Underfloor heating, gas boiler, A/C with heating and cooling, heat recovery ventilation Parking: Private garage for 2 cars, outdoor parking space Utilities: Water, sewage, gas, electricity (3x32 A) Façade: CASATI designer paintwork executed by BITTMAN CREATION Property classification: Residential Furnishings: Fully furnished and included in the price Price: HUF 550 million – including all premium furnishings and equipment The property is free of encumbrances, immediately available, and registered as a residential property. Trade-in of a Budapest property may be considered. A truly exceptional opportunity for those seeking a home where every day is about tranquility, comfort, and quality – directly by the shore of Lake Velence.

15 minutes away from Budapest, in a dream residential park with two 24-hour manned security services, stands one of the largest single-family houses on a 978 sqm plot with a massive terrace and spacious interiors.   Built in 2004 with brick walls and thermal insulation plaster, the house is in excellent legal condition, privately owned with no encumbrances.   The unique garage can accommodate 4 cars, and additional storage spaces have been incorporated into the property.   The layout is practical: besides the garage, there's a wine cellar and a laundry room. On the ground floor, you'll find a spacious living room with a dining area, a pantry, a room, a wardrobe, and a leisure room. Upstairs, there are three bedrooms, bathrooms, and utility spaces.   A comfortable climate is ensured by air conditioning, while the garden benefits from an automatic sprinkler system. The security of the house is further reinforced by an alarm system.   Both heating and hot water are provided by a combination gas boiler and underfloor heating. The property comes with a valuation, technical floor plans, ownership documentation, site plan, and technical documentation. Transportation from here is the best among all the residential parks in the area, thanks to its own suburban railway stop within Szentjakab Parkfalu. You can reach this beautiful house in minutes through the scenic streets. Mogyoród currently hosts four residential parks, and Szentjakab Parkfalu was the earliest to be built.   This park offers a mature, fully developed green environment with a close-knit community, making it a true paradise for families. No construction or empty lots remain here—only tranquil pedestrian streets where only residents and their guests are welcome.   Children can play and bike among the houses, with low or absent fences. I personally know and have witnessed the development of all nearby parks over the past decade.   Feel free to approach me with confidence for your real estate needs. I possess extensive knowledge of all residential parks and their available properties. As a real estate legal expert, I can provide insights into the legal aspects of properties and I am available at any time.   DR. TÍMEA LÁSZLÓ REAL ESTATE LEGAL EXPERT - PROPERTY EXPERT   +36 30 815 2504 [email protected]    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: An exclusive two-story villa with outdoor pool and Finnish sauna, built in 1999, located near the Austrian border in Vas County, on a landscaped plot of 5,324 sqm. This 700 sqm sunny property, in excellent condition, awaits its future owner at the western border of Hungary, in Szombathely. The villa is situated on a tranquil, more than half-hectare plot, ensuring peace and privacy. Upon arrival, visitors are greeted by the picturesque view of the nearby Gyöngyös stream, enhancing the uniqueness of the approach. The property is secluded, set near the Kámoni Arboretum, ensuring the owner's privacy from all sides. During construction, the owner placed great emphasis on using high-quality materials for every detail. The façade is adorned with elegant marble statues, which further enhance the villa’s prestigious appearance. GROUND FLOOR Upon entering the grand main entrance, accessible via a few steps from the impressive front terrace, guests are welcomed into a spacious 122 sqm living room, ideal for hosting larger receptions and elegant events. A standout feature of the living room is the nearly 30 sqm, custom-designed Roman stone floor, made from 3,500 individual pieces, along with the 120 sqm gallery’s stained glass dome. The living room also features a fireplace, with wall panels and staircase made from black walnut wood. High-quality silk wallpaper covers the walls in every room, while custom-designed silk curtains frame the windows. The flooring on the ground floor is a special African Afromosia wood parquet, adding to the elegance of the space. On this floor, there are 2 bedrooms, each with en-suite bathrooms and toilets, a kitchen fitted with original Ferrari kitchen furniture, a study, guest restroom, laundry room, and mechanical room. Three large terraces are accessible from this level – two from the living room, and one from the main entrance. UPPER FLOOR On the mezzanine level, there is a gym, Finnish sauna, toilet, and shower. On the upper floor, there are 2 children's rooms, each with its own bathroom and walk-in closet. The owner's apartment is also located here, featuring 2 rooms, a walk-in closet, an exclusive Versace-tiled bathroom, and a large terrace. The owner’s apartment has 1 terrace, and the gallery has 2 terraces. PARK The villa is surrounded by a beautifully landscaped garden, reminiscent of the 1700s, with a 250 sqm terrace equipped with a wine cellar, shower, and restroom. A highlight of the garden is the 19.5 x 6-meter swimming pool and a high-quality jacuzzi, providing the perfect setting for family celebrations, friendly gatherings, or any social event. The park is adorned with tall, shading trees and well-maintained vegetation, completely shielding the property from the outside world, ensuring complete privacy and tranquility for the owner. PARKING The property includes a 3-car garage, attached to the building. Additional parking spaces are available within the grounds. ADDITIONAL FEATURES Heating is provided by a gas boiler. The building is made of durable ITONG (only the slanted surfaces in the attic are made from plasterboard), with a limestone base and a façade clad in stone from Süttő, while the fence is made from Üröm stone. The roofing is done with granite aggregate slate, and the gutters are made of zinc. SURROUNDINGS The villa can be accessed from two directions via asphalted, built-up roads, with a separate side entrance available for staff near the main entrance. The villa is just a few minutes away from the city center, located in a quiet, residential area, where the proximity to nature is ever-present. The carefully maintained garden, tall, shading trees, and well-tended vegetation provide complete isolation from the outside world, guaranteeing total privacy and tranquility for the owner. PRICE The asking price of the property is HUF 750,000,000. Don’t miss this exceptional opportunity—contact me today! If you are interested in this listing, have any questions, or would like to arrange a viewing, feel free to reach out—I look forward to your call! Best regards, Dr. Zsuzsa Vincellér Managing Director, CEO, Luxury Specialist +3630-815-2510 [email protected]