C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla-fél Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó 2023-ban átadásra kerülő modern stílusú 3 szintes ikervilla. A 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan 750 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: 2024. év. III. Negyedév     ÜDVÖZLETTEL:   Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    A meseszép Tihany központjához közel, csendes, békés, kiváló helyen, 713 nm-es, hangulatos, panorámás telken, 200 nm-es alapterületű (lakótér + garázs + teraszok), egyszintes, akadálymentes, azonnal költözhető, 2020-ban teljes körűen felújított és kialakított (tető; víz-, villanyvezeték; burkolatok, szaniterek), egyedi, különleges, nappali + 4 hálószobás + konyha étkezős, 2 fürdőszobás (duplakomfortos), gardróbos, mosókonyhás, teraszos ingatlan eladó.   A Tihanyi Benczés Apátságtól csupán 300 méterre található műemlékvédelem alatt álló, népi lakóház felújításra került és egy modern, új épületszárnyat építettek hozzá. Mindkét épületrész belmagassága kellemes, 2,75 m-es.   Autentikus parasztház Az eredeti, 1850-es években tihanyi vulkanikus kőből épült, nádtetős parasztház 2020-ban teljes körű felújításon esett át, figyelembe véve a műemlékvédelmi előírásokat. A felújítás során építésztörténeti szakemberek irányították a munkálatokat, melyek modern kényelmet (pl.: telefonról vezérelhető fűtésrendszer, távirányítású kapu, automata öntözőberendezés) és funkcionalitást ötvöznek az épület eredeti hangulatával. A helyreállítás során kicserélték a tetőt, a villany és vízvezetékeket, a nyílászárókat, a hideg és meleg burkolatokat, valamint a szanitereket. A nádtető alá lépésálló, 25 cm-es szigetelés került. A berendezési tárgyak között számos autentikus bútor és kézi szőttes is megtalálható.     Új épületszárny Az eredeti épületrészhez Tihany építészeti irányvonalával megegyező stílusban építettek hozzá egy új épületszárnyat, amely a tökéletes harmóniát teremt a főépülettel. A tetején található panoráma-teraszról csodálatos kilátás nyílik a Belső-tóra, a Balaton nyugati medencéjére, a Kálváriára és az Apátságra.  Az otthonban padlófűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, melyet kondenzációs gázkazán szolgáltat.  A vastag kőfalaknak (40-50 cm), a tetőtér szigetelésének, a jól szigetelő nyílászáróknak köszönhetően télen-nyáron kellemes a hőmérséklet minimális ráfordítás mellett. Autó-elhelyezési lehetőség elektromos kapuval megközelíthető zárt udvarban (kb. 4 autó számára), vagy az elektromosan nyitható, közel 18 nm-es, fűtött, hőszigetelt garázsban lehetséges.  A szépen gondozott udvarban tájba illő növényzetet telepítettek, melynek vízellátásáról automata öntözőrendszer gondoskodik. A közművek (villany, víz, gáz, csatorna, locsolóvíz külön mérővel), valamint a modern kényelmi szolgáltatások (tv, internet) biztosítottak.   A nyílászárók fából vannak, szúnyoghálóval. Fűtés: kondenzációs gázkazán, padlófűtés.   Tihany a Balaton-felvidék egyik legszebb települése, a környék gyöngyszeme, számos turisztikai látványossággal.   A községben felfedezhetők a Benczés Apátság, a Visszhang-domb, a Kálvária, valamint a Szabadtéri Néprajzi Múzeum, a Barátlakások és a Babamúzeum is, emellett pedig a természet kedvelői is számos természeti kincs közül választhatnak a félszigeten (Balaton, Csúcshegy, Levendulás).   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, esetleg szeretné megtekinteni, keressen bizalommal! A megtekintéshez előzetes időpont-egyeztetésre van szükség. Hívását szeretettel várom.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   A II. Kerület Legújabb Ékköve   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk eladásra!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villájának a szomszédságában, egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás parkban, egy újépítésű, 7 lakásos, 2 liftes társasház legfelső szintjén, egy 214 nm-es, belső kétszintes, nappali + 3 hálószobás, 3 fürdőszobás penthouse lakás, összesen 234 nm-es terasszal eladó.   Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát, és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelyévé válik, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően az Ön otthona nem csak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem tartós és hosszú távon is értékálló marad. A lakás közel 3 méteres belmagassága rendkívüli eleganciát és térérzetet kölcsönöz az ingatlannak. A 104 négyzetméteres amerikai konyhás nappali mellett 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, valamint egy vendég toalett gondoskodik a kényelemről. Mindegyik szoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, a legfelső szinten pedig egy 190 nm-es tetőterasz várja, ahonnan a lenyűgöző kilátás minden nap újra és újra elkápráztatja Önt.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú, déli tájolású terasszal vagy kerttel rendelkezik, kilátással a János-hegyre, gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint az öntözőrendszer gondoskodik növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kapucsengő stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja otthona fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakás megközelítése akadálymentes a garázsból.   Parkolás és Tárolás A lakáshoz 1, 2 vagy 3 parkolóhely (összesen 16 db áll rendelkezésre) vásárolható a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is vásárolható, amelyben elektromos áram is kialakításra kerül. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Várható átadás: 2024 év vége   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújtanak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Ára: 1.027.250.000 Ft Ezen felül garázs vásárolható 12 millió Ft/db áron, valamint lehetőség van külön tároló megvásárlására is. Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     ELADÓ LUXUSOTTHON BUDAJENŐN! Egyedülálló paraméterekkel rendelkező, páratlan tervezésű és kivitelezésű villa, amely olyan kényelmi szolgáltatásokkal és részletekkel büszkélkedhet, melyek messze felülmúlják a megszokott színvonalat.   Igazi kuriózum az ingatlanpiacon!  A legkorszerűbb műszaki követelményeknek megfelelően megépített, minden részletében a legmagasabb minőségi elvárásokat teljesítő elegáns családi ház egy zsákutca végén, természetvédelmi terület határán fekszik. A hatalmas üvegfelületek áttekinthetőséget és nagyvonalúságot kölcsönöznek a napfürdőben úszó helyiségeknek. Különleges építészeti megoldások és minden helyiségben prémium minőségű anyagok jellemzik. Az építés folyamatos, jelenlegi állapotban a burkolatok, szaniterek még választhatók. Kulcsrakész átadás 2022 December. A 9x4 méteres kültéri úszómedencével, wellness részleggel, 4337 nm-es telken épülő, nappali + 4 hálószobás, 3 fürdőszobás, 2 állásos garázzsal rendelkező ház kialakítása: FÖLDSZINT: 234 nm - előtér: 12 nm - nappali-étkező: 55 nm - fürdőszoba: 7 nm - szoba: 19 nm - garázs : 48 nm - gardrób: 5 nm - gépészeti helyiség: 13 nm - háztart. helyiség: 9 nm - kamra: 6 nm - kamra: 14 nm - konyha: 26 nm - lépcső 10 nm - részben fedett, burkolt terasz: 300 nm EMELET: 96 nm - szoba: 17 nm - szoba: 18 nm - szoba: 17 nm - fürdőszoba: 12 nm - fürdőszoba: 12 nm - galéria: 10 nm - gardrób: 10 nm - terasz: 67 nm SZAUNAHÁZ: 15 nm - pihenő: 7 nm - szauna: 4 nm - zuhany: 4 nm EXTRÁK: - hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés, - szellőztető rendszer, - szaunaház, - külső medence, - 3 rétegű alumínium nyílászárók, - automata kapu, - automata öntözőrendszer, - elektromos árnyékoló - smart home/okosotthon rendszer.         SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   ----------------------------------------------------------------------------------   LUXURY HOME FOR SALE IN BUDAJENŐ! A villa with unique parameters, unparalleled design and construction, which boasts amenities and details that far exceed the usual standard. A real curiosity on the real estate market! The elegant family house, built in accordance with the most modern technical requirements and meeting the highest quality expectations in every detail, is located at the end of a cul-de-sac, on the border of a nature reserve. The huge glass surfaces lend transparency and generosity to the rooms floating in the sunbath. It is characterized by special architectural solutions and premium quality materials in every room. The construction is ongoing, in the current state, the coverings and sanitary facilities can still be selected. Turnkey delivery 2022 December. Design of the house with a 9x4 meter outdoor swimming pool, a wellness area, a living room + 4 bedrooms, 3 bathrooms and a 2-car garage, built on a plot of 4337 square meters: GROUND FLOOR: 234 sqm - foyer: 12 sqm - living-dining room: 55 sqm - bathroom: 7 sqm - room: 19 sqm - garage: 48 sqm - wardrobe: 5 sqm - mechanical room: 13 sqm - keeps house. room: 9 sqm - pantry: 6 sqm - pantry: 14 sqm - kitchen: 26 sqm - stairs 10 sqm - partially covered, paved terrace: 300 sqm FLOOR: 96 sqm - room: 17 sqm - room: 18 sqm - room: 17 sqm - bathroom: 12 sqm - bathroom: 12 sqm - gallery: 10 sqm - wardrobe: 10 sqm - terrace: 67 sqm SAUNA HOUSE: 15 sqm - rest area: 7 sqm - sauna: 4 sqm - shower: 4 sqm EXTRAS: - heat pump ceiling cooling-heating, floor heating, - ventilation system, - sauna house, - outdoor pool, - 3-layer aluminum doors and windows, - automatic gate, - automatic watering system, - electric shade - smart home system.

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist bemutatja   12. kerület ELADÓ Farkasvölgy csendes zsákutcájában természetvédelmi terület mellett 1079 nm, panorámás telken  egy luxus színvonalon kivitelezett természetes anyagokból épült 362 nm -es, 4 szobás, déli tájolású, 2010-ben épült családi ház. Nappali-étkező konyhás, három hálószobás (19, 14, 12 nm), két fürdőszobás kifogástalan állapotú ingatlan. Nagy belmagasságú nappali beépített kandallóval, hangulatos térelemekkel rendelkezik. A ház kertkapcsolatos szintje teljes értékű wellness rész belső 10×3 m-es feszített víztükrű medencével.  A ház felszereltsége:- két beállós garázs- távirányítású kapu és garázsajtó- biztonsági rendszer kamerákkal- kandalló- videó kaputelefon- motorizált belső reluxa- automata kerti öntöző- kondenzációs WIESSMANN fűtési rendszer- légkondicionáló rendszer- szellőző rendszer- áramszünet esetén kiépített áramfejlesztő.   Alsó szint: - medencetér, szauna, sószoba (sóágy, sófal), dobszoba-álszekrény mögött a gépészet, - mozirendszer-Panasonic, - kívül jacuzzi, - konditerem: szolárium + húsérlelő, bortároló, - vezérlő a fűtésrendszerhez, - vízszűrő, vízlágyító, - Viessmann vitodens kondenzációs gázkazán-radiátor és padlófűtés, - mennyezet hűtés-fűtés, - Viessmann bojler, - Grundfos szivattyú, - hővisszanyerős központi szellőzőgép, légszárító berendezés. Földszint: - nappali: gránátkő kandalló, egyedi festés és tapéta technika, mészkő padló és svédpadló kombinációja, - konyha, étkező: beépített minőségi bútorok, - beépített éléskamra, - mosókonyha, - szülői háló fürdőszobával, - szekrények, bútorok: egyedi tervezés alapján asztalossal, - érzékelős jelzőfény, - intelligens klíma, - Panasonic híradástechnika, erősítő, dvd, házimozi, - erkély: elektromos napellenző. Tetőtér: - 1 dolgozószoba és 1 vendégszoba, - fürdőszoba, - garázs: teteje beépített tárolótér, - előszoba, - Onyx lámpa, - elektromos rolók bambuszból, rovarháló.   Ár: 2.5 millió Ft

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Műemlék épületben készült el egy különleges lakás, az ablakai a Podmaniczky Frigyes térre néznek. Gyönyörű szép világos, négy ablakkal néz az utcára, a lakás adottságait kihasználva került kialakításra a két szoba két fürdőszobával, illetve egy félszoba, ami garderobe vagy dolgozószoba is lehet. A tágas  nappali konyhával és étkezővel egybenyitható a nagyhálóval. A konyhában található a konyhasziget, amely egybe lett építve az étkezőasztallal, amely hangulatossá varázsolja az egész teret. A nappaliban és a hálószobákban egyedileg tervezett és gyártott bútorok kerültek elhelyezésre. A berendezést és a dekorációt egyszerű formák és otthonosság érzését kiváltó pasztelltónusok jellemzik, amelyek modern, elegáns összképet adnak, kerülve a zsúfoltságot. Az egész lakásban egyedi gipszmunkák talàlhatók, amelyek ebbe a lakásba lettek tervezve. A hálószobákban található ágyak, egyedileg ide tervezett kárpit fejvégeket kaptak, melyek mögött led világítások, illetve gipsz dekorációk teszik még izgalmasabbá az enteriőrt.  Sok természetes fény jut be, viszont a világításnak is nagy szerepe volt a helyiségek kialakításában, amelyet ledes fényforrások biztosítanak.  A nappaliban és hálószobákban smart TV-k , 5.1-es házimozi rendszer, illetve klímák került beépítésre. A lakást neves designerek dekorációi (Kare, Bo Concept, Einholtz stb.) teszik igazán modern hangulatúvá. Különleges mintázatú burkolatok, Marburg mosható tapéták, díszítőfelületek, textilek és egyéb kiegészítő elemek is kellő eleganciával párosulnak. Padló- és falfűtés került kialakításra, a hőmérséklet mobil termosztát segítségéve szabályozható.   Ár: 269 millió Ft

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Exkluzív, Luxus, Penthouse Zöld teraszok, tetőteraszok panorámája, modern építészeti térkapcsolatokkal és nagy üvegfelületekkel egyesül. Az így kialakult nyitott tágas és napfényes terek, tovább erősítik az ingatlanok egyediségét. Fontos cél, hogy a lakásokat belsőépítészeti vezetéssel, személyre szabott intelligens megoldásokkal az új tulajdonos igényeire formáljuk. Kiemelt figyelmet fordítunk az anyagok minőségére és a beépített technológiákra. Lakás 85.91 nm, szoba 4, terasz 13.14 nm Legújabb nemzetközi trendeknek megfelelő belsőépítészet •Modern igényeket kielégítő alaprajzi elrendezések •Nagyméretű teraszokkal megnyitott nappalik és hálószobák •Hatalmas ablakfelületek Lélegzetelállító panorámával rendelkező emeleti lakások •Elegáns belsőépítészeti megoldások •Magas minőségű hideg és meleg burkolatok •Prémium csaptelepek és szaniterek •Az otthonok maximális intimitása biztosított   Csúcstechnológiájú gépészeti és Smart Home megoldások A lakások hőellátását és hűtését teljesen megújuló energiaforrással, a külső levegő hőenergiájának felhasználásával terveztük, amelyet osztott „Split” rendszerű hőszivattyúval hasznosítunk hűtési, fűtési és használati melegvíz termelés célra. A hőszivattyúk elektromos ellátása GEO tarifás áram vételezéssel történik. Ezenkívül minden lakás, magas színvonalú Smart Home rendszerrel van felszerelve. •Energiatakarékos és környezettudatos egyedi hőszivattyús okos hűtés/fűtés rendszer, távoli vezérléssel •Zöld Energia felhasználási lehetőség GEO tarifa •Smart Home rendszer •Okos világítási rendszer, távoli vezérléssel •Beépített riasztó rendszer, távoli vezérléssel •Beépített árnyékolási technikák, elektromos redőnyök, zsalúziák, távoli vezérléssel •3 rétegű, hő és hangszigetelő üvegezésű alumínium nyílászárók •Tetőteraszon jakuzzi és kerti zuhany •Szauna telepítési lehetőség •Olasz konyhabútorok, legmodernebb konyhagépekkel •Elektromosan működő bejárati ajtó, távoli vezérléssel   Ár: 240,45 millió Ft

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    XII. kerület közkedvelt, exkluzív részén, Svábhegyen 5261 nm-es telken 2 impozáns luxusvilla eladó teremgarázzsal, 2 kültéri medencével!   A főépületet az 1900-as évek elején építették, 2011-ben pedig az eredeti tervek felhasználásával luxus igényszinten teljes egészében felújították, újjáépítették. Részben alápincézett, földszint, emelet, tetőtér, padlás elosztású.   A földszinten nappali, dolgozószoba, konyha, étkező és kiszolgáló helyiségek találhatóak, az emeleten és a tetőtérben összesen 5, külön gardrób szobával és fürdőszobával ellátott lakóegységet alakítottak ki. A pincében tároló és kazánház található. A szinteket márvány burkolatú lépcső, valamint személyfelvonó köti össze.   A pihenőteraszról lépcsősoron keresztül jutunk az új, az eredeti formájában helyreállított, kisebb medencéhez. A nagyobb, melegített vizű medence a terasz felől, térkő burkolatú úton érhető el.   A másik villát 2011-ben adták át. A pinceszinten 2 állásos garázs, háztartási helyiség és kazánház került kialakításra. Az alagsori szinten 3 fürdőszobás lakóegység, illetve szaunával, pezsgőfürdővel ellátott konditerem található. A földszinten nappali, étkező, konyha valamint kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. A szinteket lépcsőház és személyfelvonó köti össze.   A főépület és a teremgarázs kétszárnyú kapun keresztül közelíthető meg autóval, a melléképület alatti garázshoz szeparáltan van behajtási lehetőség.   Az utca és a villaépület között 5 autó befogadására alkalmas, zöldtetős támfalgarázs épült, a főbejárati porta épületénél további 5, a telek felső kapujánál további 15 autó helyezhető el. A telken található még egy önálló életterű, összkomfortos gondnoki lakás is.   Az ingatlan jelenleg bérbe van adva határozatlan időre 90 napos felmondási idővel.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   EGYEDÜLÁLLÓ, KÖZVETLEN VÍZPARTI LUXUS INGATLAN SAJÁT, IGÉNYES PARTSZAKASSZAL ELADÓ!   Balatonbogláron, nagyon szép, rendezett környezetben, ahol a szomszédos telkeken is igényes minimál villák vannak és klasszikus, nagy sziklás part (semmi nádas, hínár, vagy más növényzet, ami a strandolás élvezeti értkékéből vagy akár csak a látványból elvesz) egy modern-minimál házat kínálok eladásra, amely 2018-ban épült, saját LIFTTEL és 5 állásos garázzsal rendelkezik.   A telek cc. 1800 nm és széles partszakasza igazi balatoni álom strand. A vízhez saját STÉG vezet és SÓLYÁZÓ is kiépítésre került. A kert füvesített, a kerítés mentén sövény szegélyezi, a gyerekeket kerti játszótér, a felnőtteket pedig stílusos sütögető várja.   A ház 3 hatalmas terasszal és az amerikai konyhás nappalik mind a Balatonra panorámásak. Az ingatlan 650 nm és 4 teljesen különálló lakásként is használható.   A földszinten tágas előtérből nyílik a gépészeti helyiség és egy amerikai konyhás nappali + 4 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás külön mellékhelyiségekkel.   Az első emeleten két külön bejáratú lakás helyezkedik el amerikai konyhás nappalival, az egyikben 2, a másikban 3 hálószobával.   A második szinten egy amerikai konyhás nappalival, három hálóval rendelkező apartman van, illetve mellette egy külön tároló helyiség, ami akár önálló szobaként vagy lakrészként is használható.   Az ingatlan teljesen bútorozott, újszerű állapotú, HELIOS légcserélő rendszerrel, központi vízlágyítóval és LOXONE okosotthonrendszerrel és NAPELEMMEL.   Ez a modern és páratlan panorámával rendelkező ingatlan tökéletes családi villa, vagy pedig olyan befektetés, amelyet könnyedén lehet 4 különálló lakásként albetétesíteni és önállóan értékesíteni.   A tulajdonos együttműködő a telek megosztásában vagy a házzal egyben történő értékesítésében: az utcafronti kb. 1000 nm-es (jelenleg üres, murvázott) résszel együtt a házhoz tartozó telek teljes nagysága több, mint 2800 nm, az ingatlan így egyben, a nagy telekkel egyben is megvásárolható, ebben az esetben ára 1,99 Mrd Ft.   Az ingatlan cég tulajdonban van, a vételárra áfát kell számolni, vagy lehetőség van a cég megvásárlására is.   Ha ez a különleges lehetőség felkeltette érdeklődést, vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   Eladóvá vált Budapest V. kerületében található 89 négyzetméteres, erkéllyel rendelkező, nappali + 2 szobás felújított lakás. Az utcának ez a szakasza sétálóutca, a belvárosi elhelyezkedés ellenére nagyon csendes a környék és a ház is. Az épület kívül és belül is jó állapotú, újszerű, panoráma lifttel látták el. A lakás 4. emeleti elhelyezkedése miatt nagyon világos, az utcafronti erkélyről a Gellért - hegy és a Szabadság szobor látványát élvezhetjük. A lakás jellemzői: - tulajdoni lapon 89 négyzetméteres alapterület + erkély - utcai nézet - panoráma Gellért - hegyre, Szabadság szoborra - helyiségek: előtér, nappali-étkező-konyha. két  tágas hálószoba, két fürdőszoba, beépített infraszauna - a nappali és a hálók is hőszivattyús (hűtő-fűtő) klímával felszereltek - a lakás fűtése házközponti, közös költség fűtéssel, vízfogyasztással 55 ezer Ft - melegvízellátást két energiatakarékos bojler biztosítja - az elektromos hálózat, vízvezetékrendszer felújítva, eredeti fa nyílászárókat frissen hőszigeteltek -a lakás teljesen berendezett, gépesített, egyedi, magas színvonalú, kész bútorokkal ellátott - minőségi burkolatok, márvány pultok - a nappaliban bioetanollal működő kandalló található - riasztóval rendelkező ingatlan - elektromos redőnyök - a környék nagyon elegáns, biztonságos - azonnal birtokba vehető - a ház SZMSZ - e engedi a rövid távú hasznosítást is   Ár: 207 millió Ft

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 4 szintes, 4 szobás lakás alapterülete 173 nm, melyhez 83 nm-es fűthető terasz és 291nm-es parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 796.400.000 Ft.   BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   A város legextrább, panorámás-teraszos belvárosi lakását kínálom eladásra!   Minden túlzás nélkül ez az egyik legextrább és legkülönlegesebb tulajdonságokkal rendelkező belvárosi lakás, aminek nincsen párja a piacon.   Egy olyan tetőtér beépítéssel készült, tehát újépítésűnek minősülő, napfényben úszó, délnyugati fekvésű extra nagy teraszos ingatlan, amelyből kilépve egy perc alatt vagyunk a mélygarázsban és a metrómegállóban egyaránt.   Extravagáns, gerendás kialakításának köszönhetően különleges luxus életérzést nyújt, fekvésének köszönhetően extra világos, körbe ragyogja a napsütés. Az öt emeletes társasház legfelső szintjén került kialakításra prémium minőségű, modern szigeteléssel, 3 cellás nyílászárókkal és olyan plusz megoldásokkal, mint a jacuzzi számára megerősített födém és szauna kiállás.   A lakás tulajdoni lap szerinti alapterülete 120 nm, de a valóságban ennél jóval nagyobb teret kapunk a megvásárlásával: a terasz 36 nm, plusz a lakás előtti előtér leválasztásra került, ami egy hatalmas előszobát jelent a lakáshoz. Erre a szintre már nem jön fel senki, így ez a rész kizárólag az itteni tulajdonosé.   Az eladó felújíttatta a lépcsőház legfelső szintjét (a lakással egységes burkolatot és festést kapott), így már a liftből kiszállva igényes enteriőr fogad.   Az ingatlan elosztása jelenleg amerikai konyhás nappali + tágas hálószoba, ahonnan az önállóan álló káddal és tusolóval is felszerelt fürdőszoba nyílik, de a bejárat mellett egy épített tusolóval és WC-vel rendelkező másik fürdőszoba is helyet kapott. A lakás jelenleg hatalmas terekkel bír, egy igazán impozáns érzést adva, de a praktikum és további szobaszám elérése végett könnyen leválasztható benne további szoba.   A közös költség jelenleg 37 ezer forint, azonban a víz mérőóra megigénylése után már csak 21 ezer forint - ez csupán az új tulajdonos döntésén múlik.   A fűtést elektromos kazán biztosítja - van padlófűtés és hűtő-fűtő klímák egyaránt.   Ez egy hivatalosan is új lakás, a teljes kivitelezés, műszaki és esztétikai kialakítás 2024-es projekt, az ide költöző lakó egy valóban teljesen friss ingatlan első lakója lehet.   A parkolás alkalmi jelleggel vagy havi-illetve éves bérlettel is megoldható, a garázsból csupán néhány lépést kell tenni a bejáratig.   Ez a gyönyörű panoráma, a hatalmas terasz és napozóágyak koccintásra hívogatnak, egy olyan életérzést adva, amit érdemes személyesen megtapasztalni.   A lakás alkalmas rövid távú kiadásra is, így saját részre és befektetési céllal is kiváló választás.   Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését bármikor, a lakás 1/1-tulajdonban van és tehermentes.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT