CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Exkluzív családi ház a XVI. kerület egyik legszebb utcájában!   Eladó egy tágas, mediterrán stílusú családi ház a XVI. kerületben, amely nemcsak elhelyezkedésével és hangulatával, hanem korszerű gépészetével is kiemelkedik a piacon. Az ingatlan nappali + 5 szobával, 4 fürdőszobával és egy 1067 nm-es, gondozott telekkel rendelkezik.   Modern, energiatakarékos fűtési rendszer A házban egy új, 3 év garanciával rendelkező hőszivattyús rendszer biztosítja a kedvező fenntartási költségeket, melyet kiegészít egy vegyes tüzelésű fűtési lehetőség is. A korszerű gépészet garantálja az energiahatékonyságot és a kényelmet minden évszakban.   Elrendezés és kényelmi funkciók A földszinten egy világos nappali, két külön nyíló szoba, egy fürdőszoba káddal és tusolóval, valamint egy szeparálható konyha található, amelyhez kamra is tartozik. A nappali előtt egy széles, fedett terasz nyílik a hátsó kert felé, amely zavartalan pihenést biztosít.   Az emeleten három tágas hálószoba helyezkedik el, melyek közül kettő saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik. Ezen a szinten egy további fürdőszoba és egy külön WC is található. Az emeleti teraszról a buja, zöld kert panorámája tárul elénk.   A szuterén szinten háztartási helyiségek, egy nagy tároló és egy külön szoba kapott helyet, amely hobbi- vagy egyéb célokra is kiválóan alkalmas.   Biztonság és luxus extrák Az ingatlanban vadonatúj kamera-, riasztó- és kaputelefon rendszer lett kiépítve, így a biztonság maximálisan garantált. A tágas teremgarázs akár nagy méretű autó számára is kényelmes parkolást biztosít, és még egy szerelőakna is kialakításra került.   Ez a ház tökéletes választás azok számára, akik egy igényes, hosszú távon fenntartható és értékálló otthont keresnek egy csodás környezetben.   Amennyiben szeretné megtekinteni vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA Ingatlanforgalmi szakjogász - Ingatlanszakértő   CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54. 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.(Budagyöngye Bevásárlóközpont)

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerület exkluzív, csendes, friss levegőjű, zöldövezeti, svábhegyi részén 2000 nm-es, ősfás parkban található, 1881-ben épült, 2003-ban az eredeti tervrajzok alapján felújított, folyamatosan karbantartott, védett homlokzattal rendelkező különleges, gyönyörű 400 nm-es, 3 szintes, 8 szobás (ebből 5 hálószoba) villa, külön bejáratú épületrésszel!   A nagy belmagasságú (4,6 m) villában fakazettás mennyezetű nappali, ebédlő, hangulatos, boltíves borospince, 6 hálószoba és 4 fürdőszoba + 2 toalett került kialakításra.   A főbejárat szintjén található a 80 nm-es nappali étkezővel (ahonnan a 14 nm-es, panorámás terasz nyílik), a szeparált konyha, a szülői hálószoba saját fürdőszobával, valamint egy vendég toalett.   Az emeleten 4 hálószoba és fürdőszoba került kialakításra.  A kert szintjén egy 30 nm-es szoba, egy dolgozószoba, valamint a borospince található, mely akár 20-25 fő befogadására is alkalmas, valamint egy külön bejáratú vendéglakás. Ezen a szinten találjuk a mosókonyhát és a kazánházat is.   Az emeletről nagyon szép panoráma tárul elénk.    A tágas kertben óriás tölgyfák, fedett gépkocsibeálló 2 autó számára, argentin parrilla-grillsütő található.     Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Időtlen ékszerdoboz a természet ölelésében – Egy kúria, egy villa, három melléképület – és végtelen lehetőség –   Hajnal, amikor a föld még álmodik A rét fölött fátyolszerű köd sodródik, engedve a felkelő nap aranyló simításának. A harmat ezernyi apró gyöngyként ragyog a fűszálakon, a levegő friss, szinte érinthetően tiszta. A kúria széles tornácáról a tekintet lassan végigsiklik a végtelen zöldön, majd megakad a mozdulatlanul pihenő lovakon. A kertben a medence víztükre úgy őrzi a hajnal színeit, mintha egy festő most tette volna le az ecsetet. A konyha felől frissen őrölt kávé illata bontja meg a csendet – a birtok lassan ébredezni kezd. Adatok – A birtok Elhelyezkedés: Bács-Kiskun vármegye, Kecskeméttől mindössze 30 km, könnyen megközelíthető Terület: 93.302 m² (9,3 ha), teljesen körbekerített, erdő és legelő öleli körbe Állapot: gondosan karbantartott, önellátásra alkalmas A birtokon található egy 1850-es években épült, felújított nemesi kúria kültéri medencével, egy 2010-ben épült modern családi ház, valamint több melléképület is. A terület teljesen bekerített, villanypásztorral védett, lótartásra is kiválóan alkalmas, de gazdálkodásra, pihenésre is ideális.   Délelőtt, amikor a múlt kinyitja kapuit A kúria előszobája finoman visszhangozza a lépések neszét. A könyvtárszoba félhomályában a napfény vékony aranycsíkokban érkezik, lágyan megpihenve a könyvek gerincén. A nappali padlója halk sóhajjal engedi a járást, a cserépkályhák még őrzik a tegnap melegét. A kert felé kilépve a lombok közt átsuhanó szellő az arcot simogatja, a medence vize mozdulatlan, akár egy zöld bársonyra helyezett drágakő. Adatok – A kúria Építés: 1850, klasszicista stílus, történeti értékek megőrzésével Alapterület: ~ 600 m², két szint Helyiségek: földszinten tágas előtér és nappali, hálószoba fürdőszobával, könyvtár, étkező, konyha, vendég toalett, emeleten közösségi terek, jelenleg 2 hálószoba, de akár több is kialakítható, fürdőszoba Felújítás: 2002-ben teljes szerkezeti és esztétikai rekonstrukció Fűtés: központi fűtés (Remeha), cserépkályha Az épület önmagában is kiváló vendégek elszállásolására, reprezentatív magánrezidenciának vagy kulturális központnak, ahol a történelem és a kényelem kéz a kézben jár.   Kora délután, amikor a fény bejárja a házat A villa keleti teraszát szinte öleli a napfény. A dombtetőről a tekintet aranyló gabonatáblákon és zöld erdősávokon siklik végig. Bent a nappaliban a fény és árnyék lassú táncot jár a falakon, a konyhából friss kenyér illata terül szét. A pince mélyén sorakozó borospalackok és a biliárdasztal mellett függő lámpa egy nyugodtabb korszak hangulatát idézi. Adatok – A modern főépület Építés: 2010 körül Alapterület: ~630 m² (pince + földszint + emelet) Helyiségek: nappali + 6 szoba, konyha, fürdőszobák, tárolók, istálló Fenntarthatóság: 17,6 kWp napelem, saját kutak, elektromos autótöltő Fűtés: gáz cirkó, padlófűtés, radiátor, fa kandalló A korszerű gépészet és az energiatakarékos megoldások miatt ideális választás prémium vidéki szállás vagy magas presztízsű családi birtok számára.   Délután, amikor a birtok mesélni kezd A birtok belső útja mentén a fűszálak között lágyan játszik a szél, a napfény apró foltokban táncol a kavicsos ösvényen. A melléképület árnyas tornácáról a legelő végtelen zöldje tárul fel; belső terei lakófunkcióra is könnyedén átalakíthatók, így akár vendégházként, személyzeti szállásként vagy műhelylakásként is új életre kelhetnek. Mögötte a hűvös istálló áll, ahol minden részlet a régi idők gondosságát idézi. A magtárban vaskos gerendák hordozzák a múlt súlyát, ugyanakkor tágas tere és karakteres megjelenése lehetőséget ad arra, hogy új funkciót kapjon. A tágas garázs akár 10 autó befogadására is alkalmas - emellett a telken belül több, kényelmesen kialakítható parkolási lehetőség is rendelkezésre áll, így nagyobb rendezvények vagy vendégforgalom esetén is bőséges a kapacitás. Adatok – Melléképületek „Gólyatanya”: 130 m² lakórésszé alakítható + 160 m² istálló Magtár: 200 m², 1850 körül épült, karakteres fa szerkezet Tároló: 30 m², 2012-es építés Garázs A tágas melléképületek lovasbázis, kézműves műhely, rendezvényhelyszín vagy vendégház funkcióra egyaránt tökéletes alapot adnak.     Alkonyat, amikor a jövő körvonalat kap A nap lassan leereszkedik, rézszínű sugarai puhán cirógatják végig a birtok sziluettjét. A levegőben friss széna és virágzó hársfa illata keveredik, a tornácon ülve hallani, ahogy a távolban egy ló patája tompán koppan a földön. Itt, ebben a pillanatban könnyű elhinni, hogy a hely nemcsak a múltnak és jelennek, hanem a jövőnek is otthont ad. Ez a 9,3 hektáros, gondosan karbantartott birtok ritkán kínálkozó, szabályozásban is támogatott lehetőségeket nyit meg a fejlesztők előtt — mindezt olyan környezetben, ahol a természet, az épített örökség és a modern infrastruktúra harmonikusan egyesül. Lehetőségek: 1. Nyugdíjas lakópark fejlesztése – A nyugalom és biztonság szigete Miért jó befektetés? A helyi szabályozás teszi lehetővé a kialakítást. Kb. 30 lakóegység kényelmesen elfér. Nyugat-európai és skandináv nyugdíjasok számára ez igazi kincs: biztonság, megfizethető élet, kulturális közelség és jó klíma. Kiemelendő, hogy a nemzetközi kereslet a vidéki, de magas szolgáltatási színvonalú nyugdíjas otthonokra növekszik. 2. Lovasbázis  – Ahol a szenvedély otthonra talál A lovasturizmus Magyarországon is kiemelkedő szegmens, akár külföldi képviselőkkel, vendégekkel. Kombinálható edzőtáborokkal, gyermeklovas oktatással és versenyekkel. Családi turizmus célcsoportját is lefedi. Egész éves programkínálat kialakítható. Iskolai kirándulások és nyári táborok fogadására is alkalmas. 3. Gasztrofalu és farm-to-table étterem – A természet íze a tányéron A helyi alapanyagokra épülő konyha mellett kézműves pékség, sajtmanufaktúra, méhészet és borterasz várhatja az ideérkezőket. Miért jó befektetés? A gasztroturizmus világszerte növekvő trend. A birtok mérete önellátó termelést is lehetővé tesz. Ideális esküvők és céges rendezvények gasztronómiai kíséretéhez. 4. Művésztelep és alkotóközpont – Ahol a csend ihletet ad Az alkonyi fényben aranyló mezők, a kúria könyvtárszobájának félhomálya és a teraszról nyíló végtelen panoráma – mindez tökéletes alkotói környezet festőknek, íróknak, fotósoknak. Nemzetközi rezidensprogramok, nyári művészeti táborok, galériakiállítások is megvalósíthatók. Egyedi, inspiráló környezet. A kreatív turizmus egyre népszerűbb célcsoport. Ötvözhető kulturális rendezvényekkel és workshopokkal. 5. Egészség- és rekreációs központ – A test és lélek harmóniája Jóga a természetben, állatterápiás programok, erdei sétányok és személyre szabott diétás konyha – a birtok tökéletes alapot ad egy átfogó wellness– és rehabilitációs központnak. Az egészségturizmus az egyik leggyorsabban növekvő iparág. Kombinálható hosszú távú gyógyászati programokkal és rövid hétvégi retreat-ekkel. Nemzetközi páciensek és vendégek bevonzása lehetséges.   A birtok ideális nagytestű állatok tartására (az új tulajdonos nyithat alpaka vagy struccfarmot, esetleg saját lovardát), továbbá alkalmas lehet egészség- és gyerektábor (fogyókúrás-, nyári-,sport-, művészeti- vagy kalandtábor), egészségügyi központ (állatterápiás-,rehabilitációs-, alternatív gyógyászati- vagy terápiás központ), kreatív műhely, turisztikai attrakció, képzési- kulturális vagy sportközpont, kalandpark, phenő- vagy nyaralópark, nyugdíjas otthon (idősek otthona), ökogazdaság, művészeti rezidencia, társasági klub, gasztrocentrum (főzőiskola, farm-to-table) esküvői-és rendezvényhelyszín kialakítására is – melynek csak a képzelet szab határt!   A csillagos égbolt alatt a birtokot mély csend öleli. A szökőkút halk csobogása kíséri a pillanatot, a kúria ablakaiból szelíd fény szűrődik ki. Itt minden nap úgy ér véget, hogy másnap új történet kezdődhessen.   Amennyiben úgy érzi, ez a birtok az Ön történetének következő fejezete lehet, ne halogassa a döntést. Ez egy életforma, és olyan lehetőség, amely ritkán adódik. Lépjen most, hogy a következő napfelkelte már itt köszöntse.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal. Megkeresését szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    V. kerületben, Bazilika közelében található ingatlan, rendkívül vonzó lehet azok számára, akik a város központjában szeretnének élni,  egy igényes, modern, felújított Luxus otthonban. A lakás 107 nm alapterületű, ami lehetővé teszi, hogy az új tulajdonosok kényelmesen és tágasan érezzék magukat. A nappali és a 2 hálószoba világos és szellős, egy kis erkélyről csodálatos kilátás nyílik a városra. A két fürdőszoba nagy előnyt jelenthet azok számára, akik sokat tartózkodnak az ingatlanban, vagy gyakran fogadnak vendégeket. A házközponti fűtés segítségével az ingatlan melegét hatékonyan és gazdaságosan lehet használni,  padló és falfűtés különleges kényelmet nyújt. Minden helyiségben távirányítóval vezérelt motoros redőny, légkondicionálás, és 5.1-es házimozi rendszer működik A hangszigetelt falak lehetővé teszik, hogy az új tulajdonosok nyugodt és békés környezetben éljenek,  a LED TV és a projektor még színesebbé teszi az otthoni szórakozást.   Ár: 319 millió Ft

C I T Y C A R T E L  INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY  bemutatja:     BELGRÁD RAKPARTON PANORÁMÁS ÁLOMLAKÁS KIADÓ   V. kerületben, a Belgrád rakpart egyik leghíresebb és leggyönyörűbb házában, 217 nm-es, Dunára és Citadellára panorámás, nappali + 3 hálószobás, luxus lakás kiadó.  A lakást 2018-ban teljeskörűen felújították, azóta alig volt használva, ezért a bérlő az újszerű állapotot fogja élvezni. Kiváló minőségű nyílászárók, klimatizált szobák. A polgári lakás hatalmas, tágas terekben gazdag, 4 méteres belmagassággal rendelkezik. Három lakás összeépítéséből alkották meg a jelenlegi elrendezést, ami egészen egyedi életérzést kölcsönöz a benne lakóknak.    Elrendezése: -hatalmas, Dunára, Gellért hegyre, Budai Várra néző nappali és étkező -3 lakosztály: 3 hálószoba 3 fürdőszobával, mindegyikben TV, beépített szekrények -felszerelt, gépesített konyha -háztartási helyiség mosógéppel és szárítóval -infraszauna   Minden a képen és a videón látható berendezés a bérleti szerződés tárgyát képezi. Az ingatlan 1 havi bérleti díj és 2 havi kaució megfizetésével azonnal bérbe vehető legalább 1 évre. Az ingatlant azoknak ajánlom, akik imádnak Budapest lenyűgöző panorámájára ébredni és exkluzív körülmények között élni!   Hívjon bizalommal és egyeztessünk egy időpontot megtekintésre!    Garantáltan beleszeretős, egyedi lakás! ---------------------------------------  ENGLISH ---------------------------------------------   BELGRADE RAKPART PANORAMIC DREAM APARTMENT FOR RENT Luxury apartment for rent in the V. district, in one of the most famous and most beautiful houses on the Belgrade rakpart. It is a 217 sqm, with panoramic view to the Danube and the Citadel, living room + 3 bedrooms. The apartment was completely renovated in 2018, since then it hasn’t been used much, so the tenant will enjoy the new condition. There are high-quality doors and windows, and air-conditioned rooms. The apartment is rich in spacious rooms and has a ceiling height of 4 meters. The current layout was created by building three separate apartments together, which gives a unique sense of life to its inhabitants. Layout: - huge living room and dining room with a view of the Danube, Gellért Hill, and Buda Castle -3 suites: 3 bedrooms with 3 bathrooms, each with TV, built-in wardrobes -equipped, mechanized kitchen -household room with washing machine and dryer -infrared sauna All the equipment shown in the photos and the video is the subject of the rental agreement. The property can be rented immediately for at least 1 year by paying 1 month rent and 2 months deposit. I recommend the property to those who love waking up to the stunning panorama of Budapest and living in exclusive conditions! Feel free to call me and let's make an appointment for a viewing! Unique apartment guaranteed to make you fall in love!   ÜDVÖZLETTEL:     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   A II. kerületben lévő ingatlan gyönyörű, családi házas környezetben, csendes mellékutcában található. A 730 nm-es telken álló 350 nm-es, 3 szintes, kiváló beosztású, 5 szobás, belső úszómedencés, panorámás, déli tájolású luxus villa klasszikus kertvárosi stílusban épült. A lakóház minden szintjéről különleges panoráma van. Az épület 2004-ben készült el és azóta is folyamatosan karbantartott. Igényesen kialakított és csodálatosan  gondozott kert mind a négy oldalról hatalmas növényekkel (főleg leylandi ciprusokkal) határolt, intim kialakítású. Automata öntöző van. A kertész hetente jár.  A kertszinten egy kertkapcsolatos  beltéri úszómedence, finn szauna, zuhanyzó, WC-kézmosó, háztartási helyiség (mosógéppel, szárítógéppel felszerelve) - itt található a központi porszívó központi egysége, a kondenzációs kiváló minőségű kazán is (a szobák radiátorosak, a járólappal burkolt helyiségekben padlófűtés és törölközőszárítós radiátor van), dupla garázs (elektromos töltővel), kamra, valamint terasz található. Az úszómedence fűtéssel, ellenáramoltatóval, víz alatti világítással felszerelt.   A földszinten egy elegáns bejárat, egy teraszra nyíló tágas, világos nappali és ebédlő, az ugyancsak erre a teraszra nyíló háló (dolgozó)szoba (ami akár egybe is nyitható a nappalival, ha valaki még nagyobb nappalit szeretne). A nappaliban kandalló kialakításának a lehetősége is megvan (külön kémény van), egy gépesített (mosogatógép, elektromos sütő- és főzőlap, nagy méretű jégkockagyártós hűtő-mélyhűtő) szeparált konyha és egy fürdőszoba került kialakításra.   Az emeleten 3 hálószoba - ebből 2 egy nagy teraszra nyíló - és 2 fürdőszoba kapott helyet. A nagyméretű padlástér (negyedik szint) rakodásra kiválóan alkalmas, kb. 50-60 nm hasznos térrel.    Az épület helyiségei légkondicionáltak (hűtő-fűtő klíma), vagyonvédelmi céghez bekapcsolt szelektív, szintenként programozható riasztórendszerrel vannak ellátva. A 4 hálószoba közül 2-ben és az előszobában nagyméretű beépített szekrények találhatók. A ház része a 3 terasz, nagyméretű motoros napernyővel. Az épület műszaki felszereltségének része az egész házat behálózó központi porszívó is.  A ház jól szigetelt.Vasbeton pilléres, ezáltal a belső falak tetszés szerint mozgatlatóak. A gépkocsilehajtó és a kültéri személybejáró is fűthető.     Csend, nyugalom, jó levegő. Nemzetközi iskolákhoz közel van.                                             Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem jelentkezzen nálam.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ki ne álmodna balatoni panorámáról egy modern környezetben. Ez a Balatonberényi új építésű belső két szintes ikerház fél valóra váltja ezt az álmot. Az ikerház belső kétszintes elrendezésű, mindkét szinthez terasz, hálószoba és fürdőszoba is tartozik.   Az ikerház a modern életvitelhez igazodva hőszivattyúval, legkorszerűbb technológiák beépítésével kerül megépítésre.   Balatonberény ideális az M7-es autópályán közlekedőknek, vagy akár Ausztria, Horváth ország felől utazó balaton szerelmeseinek.   A ház kielakításánál nagy figyelmet fordítottak a praktikus elrendezésre, a modern minimál designra és a kényelmes szobaméretekre. Ez az ikerház fél 3,5 hálószobával, 2 terasszal, 2 fürdőszobával várja első lakóját.   Átadás: 2023 I. negyedév.   A falak már állnak, ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes új építésű ingatlan, kérem keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla mindkét fele Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó modern stílusú 3 szintes ikervilla mindkét fele. Az ikerfelenként 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan összesen 1500 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt 2 x kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45 nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá ikerfelenként 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: Megállapodást követő 6 hónapon belül.   Ár: 718,000,000 ft     ÜDVÖZLETTEL: Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  ALKALMI VÉTEL     XII. KERÜLETI, PANORÁMÁS LUXUS VILLA ELADÓ SZERKEZETKÉSZ ÁLLAPOTBAN     A XII. kerületben, Svábhegyen kínálom eladásra ezt az egyedülálló adottságokkal rendelkező családi luxus villát, amelynek főépülete 600 nm és a hatalmas, 1.952 nm-es telek középső részén helyezkedik el. A telek első részén, az utcafronton tartozik hozzá egy 149 nm-es különálló ház, amely alkalmas például vendég apartman kialakítására.   FŐBB ADATOK: Telek: 1.952 nm Összes nettó beltér: 840 nm Összes nettó terasz: 304 nm  Utcai épület nettó: 149 nm Főépület alsó szint nettó: 376 nm (ebből 181 nm garázs) + 36 nm terasz Főépület középső szint nettó: 182 nm + 242 nm terasz Főépület legfelső szint nettó: 131 nm + 26 nm terasz   Az eredetileg 1990-ben épült épületegyüttes szükséges részeit meghagyva, modern, minimál luxusvillává alakítja a jelenlegi tulajdonosa, szerkezetkészen eladó.    A főépület alatt 181 nm-es garázs található, amelyben egyetlen oszlop sincs, ami akadályozná a parkolást. A garázsban 7 autó tud kényelmesen parkolni.   A főépület három szintes: A legalsó szinten (kb 195 nm) 3 önálló szoba kapott helyet, mindhárom saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik.   A középső szinten 170 nm-es nappali és látvány konyha kerül kialakításra egy nagy méretű háttérkonyhával, amely teljesen szeparálható a család életterétől. A nappaliból mindkét irányba hatalmas teraszok nyílnak – egyik a panorámát tárja elénk, másik a hegy felé néz a kerttel.   A legfelső emeleten egy panorámás, 131 nm-es szülői hálószoba található, amelynek egyik oldalán a női-, míg másik oldalán a férfi fürdőt és gardróbot találjuk. A ház tetején található 26 nm-es intim teraszra kizárólag innen lehet kimenni.   A kb 149 nm-es vendégház kiválóan alkalmas klubhelyiségnek, vendéglakásnak vagy akár irodának is.   A ház szerkezetkész állapotú, teljes tervdokumentációval és jogerős építési engedélyekkel kerül átadásra. Most zajlik a középső szint még hiányzó pilléreinek betonozása és a tetőszint gerendáinak kiépítése, ezután folytatják a tetőszigetelést és a homlokzatok előkészítését. Nyílászárók nincsenek. A garázs és a föld alatti alagút szigetelése már megtörtént. Ezzel az új tulajdonos már egy szerkezetileg stabil, befejezésre váró ingatlant kap kézhez.   A XII. kerület, különösen a Svábhegy, mindig is a legkeresettebb környékek közé tartozott – a presztízs, a nyugalom és a kiváló közlekedés ideális kombinációja. Ha a XII. kerület elegáns villanegyedében keres egy különleges adottságokkal rendelkező, panorámás és igazán exkluzív házat, akkor ez a tökéletes választás.   Ha szeretné megnézni vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor.     ÁRCSÖKKENÉS: nettó 2.200.000.000 Ft helyett most csak: nettó 1.099.000.000 Ft     Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről!     Üdvözlettel: DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest egyik legmodernebb, díjnyertes épületében eladó egy világos, tágas, panorámaablakos lakás saját kerttel és terasszal. Ha szereted a nagy tereket, a minőségi kivitelezést és a természet közelségét, ezt a lakást érdemes megnézned.   Főbb jellemzők: Tágas és világos – 42 nm-es nappali-konyha, padlótól plafonig érő Schüco panorámaablakok Privát kert és terasz – 83 nm saját használatú tér (16 nm fedett terasz, 67 nm kert) Luxus fürdőszoba – kád és zuhanyzó, külön WC Energiatakarékos és modern – hőszivattyús mennyezeti fűtés-hűtés, padlófűtés a vizes helyiségekben Maximális biztonság – 24/7 porta- és őrszolgálat, teljes kamerarendszer Intelligens otthonmegoldások – időjárásérzékeny, elektromos teraszárnyékoló   Exkluzív környezet és elhelyezkedés: Panoráma a saját kertre és zöldterületre – nincs szembeszomszéd, maximális privát szféra Duna-parti életérzés – yachtkikötő, Duna Aréna, Dagály Fürdő pár percre Sport és kikapcsolódás – futó- és kerékpárutak, saját játszótér és grillező a víz mellett Kiváló infrastruktúra – Duna Plaza, Váci út, Margitsziget könnyen elérhető Azonnal birtokba vehető, tehermentes. Ára: 239.000.000 Ft. Ne hagyja ki ezt az értékálló befektetést, lépjen kapcsolatba velünk még ma!     DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

  ELADÓ LUXUS APARTMAN BUDAPEST SZÍVÉBEN – SZÉCHENYI TÉR, A DUNA SZOMSZÉDSÁGÁBAN, A KÖZEL A BAZILIKÁHOZ! NEM MINDENNAPI LEHETŐSÉG!   Az V. kerület egyik legexkluzívabb apartmanházában kínálunk eladásra egy 116 nm-es, amerikai konyhás nappali (53,7 nm)+ 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, 15 nm teraszos, klimatizált, kivételes elosztású, 4. emeleti lakást, liftes épületben.   Az épület különlegességei: Budapest egyik legnívósabb apartmanháza 24 órás portaszolgálat Gyönyörű tetőkert napozóágyakkal, közösségi terekkel Elegáns, mégis modern környezet – páratlan életérzés   Elhelyezkedése verhetetlen: Karnyújtásnyira található a Bazilika, a Parlament, a Lánchíd és a Duna part – a belváros lüktető, mégis stílusos részén. Ideális választás mindazok számára, akik a város pezsgését, de mégis az eleganciát és nyugalmat keresik.   Remek közlekedés: Villamos: 2, 2B, 23 Busz: 15 Troli: 70, 78 Metró: M3   Teremgarázsban parkolóhely megvásárolható!   Befektetésnek is elsőrangú: A házban lévő ingatlanok kiemelkedően magas megtérüléssel kiadhatók, köszönhetően az egyedi építészeti megoldásoknak, a prémium színvonalnak és a presztízs lokációnak.   Az ingatlan 2025.12.31-ig bérbeadott.   Ez az ingatlan nem csupán egy otthon – hanem életstílus és jövőbiztos befektetés egyben.   Ne hagyja ki ezt az remek és ritka lehetőséget!   Keressen bizalommal, nézze meg e lehetőségekkel teli ingatlant személyesen és tegyen rá ajánlatot, segítünk, hogy a lehető legjobb feltételekkel legyen lehetőség a megvásárlásra.   Szeretettel várom megkeresését.     BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST   +36 30-815-2512 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Csodálatos környezetben, természetvédelmi terület határán, a II. kerületben eladó egy 2016- ban épült, 1100 nm-es, 2 nappalis, 6 hálószobás, 7 fürdőszobás, amerikai stílusú, medencés luxus villa, 4000 nm-es területen!   Nagyon tudatos, átgondolt tervezés, odafigyelés, fantázia és elegancia jellemzi az ingatlant. A tulajdonos nagy hangsúlyt fektetett a magas szintű műszaki tartalom mellett a belső terek megtervezésére, kivitelezésére! Csodálatos összhang jelenik meg a különböző anyagok használatában. Minden egyedi tervezésű, luxus minőségű!   Földszint: 80 nm konyha+ étkező, (gaggenau gépekkel és subzero hűtővel), tágas nappali, vendégszoba fürdőszobával és mellékhelyiséggel, gardrób szoba, háztartási helyiség.   Első emelet: három hálószoba, a hozzá tartozó fürdőszobával, mellékhelyiséggel, gardróbbal, 60 nm-es wellness rész, (gőzkabin, szauna)   Tetőtér: nappali, két hálószoba, a hozzá tartozó fürdőszobával, mellékhelyiséggel, gardróbbal.   Tartozik hozzá egy 300 nm-es terasz, egy 15 nm-es kültéri medence, egy felszerelt nyári konyha, grill terasz, 300 nm-es garázs, 6-7 autónak, és 3900 nm-es angol park.   Műszaki tartalom: Teljesen gépesített, automatizált, intelligensen vezérelhető, Schindler lift, két kandalló, háromrétegű fa nyílászárók, napelem, napkollektor, levegős hőszivattyú, légtechnika, mennyezet és padló hűtés-fűtés központi porszívó, riasztó, kamera rendszer, beépített Focal audio rendszer. beépített konyha Gaggenau gépekkel és Sub-Zero hűtővel, cavalli bútorok, olasz, olasz kristálycsillárok, belső és kültéri márványburkolatok,   Ár:  3 300 000 000 Ft    Amennyiben céget, üzletrészt vásárol, nincs áfa. Amennyiben ingatlant vásárol + áfás az ár.   Tegyen ajánlatot, szívesen megmutatom! Tóth Zsuzsanna Ingatlanszakértő - realty specialist   +3630-815-2531 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT +3630-815-2531   WWW.CITYCARTEL.HU     Várom hívását! Tóth Zsuzsanna +36 30 815 2531