CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó ikerházfél a LEGJOBB ÁRON a LUXUS minőségű mogyoródi Sissy Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   A ház két szintes nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 350 nm telken foglal helyet garázzsal. Már burkolva van és a szaniterek is behelyezésre kerültek.   A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ki ne álmodna balatoni panorámáról egy modern környezetben. Ez a Balatonberényi új építésű belső két szintes ikerház fél valóra váltja ezt az álmot. Az ikerház belső kétszintes elrendezésű, mindkét szinthez terasz, hálószoba és fürdőszoba is tartozik.   Az ikerház a modern életvitelhez igazodva hőszivattyúval, legkorszerűbb technológiák beépítésével kerül megépítésre.   Balatonberény ideális az M7-es autópályán közlekedőknek, vagy akár Ausztria, Horváth ország felől utazó balaton szerelmeseinek.   A ház kielakításánál nagy figyelmet fordítottak a praktikus elrendezésre, a modern minimál designra és a kényelmes szobaméretekre. Ez az ikerház fél 3,5 hálószobával, 2 terasszal, 2 fürdőszobával várja első lakóját.   Átadás: 2023 I. negyedév.   A falak már állnak, ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes új építésű ingatlan, kérem keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Intim, privát, természetközeli,Toszkán–provence-i luxusrezidencia  – időtálló elegancia és a kompromisszummentes minőség   A III. kerület egyik legexkluzívabb, zöldövezeti részén – Aranyhegy, Ürömhegy és Péterhegy találkozásánál –  lenyűgöző hangulatú, mediterrán stílusú, provence-i jegyeket hordozó luxuskúria, amely méltán számít ritkaságnak a budapesti prémium ingatlanpiacon.    Minden szeglete a legmagasabb szintű építészeti gondosságot és anyaghasználatot tükrözi. A 2012-ben, saját részre, egy Nívó díjas építész vezetésével megépített villa tervezése közel egy éven át zajlott, hogy minden funkcionális és esztétikai részlet tökéletes harmóniát alkosson.   Főbb paraméterek Telek: 1740 nm – két utcára nyíló, teljesen intim, gondosan parkosított kerttel Lakótér: 370 nm – kétszintes, mindkét szint kertkapcsolatos Szobák: amerikai konyhás nappali + 2 tágas, világos hálószoba + vendéglakrészként funkcionáló egység, (az alsó szinten akár egy további szoba a jelenlegi, mosókonyha funkció felszámolásával kialakítható) wellnesshelyiség Építés éve: 2012 Stílus: klasszikus toszkán és provence-i elemek mediterrán harmóniával   Belső terek – ahol az egyediség találkozik a kényelemmel A villa földszintjén található: Dupla beállásos garázs Tárolók, kazánház, mosókonyha, gardróbok Wellness részleg: ellenáramoltatós fedett medence, társas jacuzzi, infra/finn szauna, zuhanyzó, pihenőtér természetes fénnyel Külön bejáratú, teljesen felszerelt vendéglakrészként is használható lakrész: nappali, konyha, háló, fürdőszoba, terasz   Az emeleten: Reprezentatív, fagerendás mennyezetű nappali–étkező–konyha egy légtérben, kandallóval Két, hálószobás lakosztály, külön fürdőkkel, gardróbhelyiségekkel Tágas, 50 nm-es fedett terasz – lenyűgöző panorámával a környező zöldövezetre   A belső terekben dominál a természetes anyaghasználat: prémium mészkő, márvány, kézműves faasztalos munkák, látványos fa gerendák.   Kert – provence-i álom a fővárosban A kert minden négyzetmétere tudatosan tervezett: dús növényzet, tavirózsás halastó, különféle burkolatok, árnyas pihenőzónák és egy hangulatos borospince gondoskodnak az idilli hangulatról és teljes intimitásról. A kert kialakítása ideális családi vagy baráti eseményekhez, szabadtéri étkezésekhez, kikapcsolódáshoz – akár minden nap.   Műszaki tartalom és extrák Építőanyagok: kizárólag természetes mészkő, márvány és fa Kőmunkák: mesterségbeli tökéletesség Ereszrendszer: kézzel hajlított réz Fűtés: gázkazán, padlófűtéses rásegítéssel Biztonság és kényelem: kamerarendszer, riasztó, klímaberendezések, automata öntözőrendszer   Kinek ajánljuk? Azok számára készült, akik nem hajlandók kompromisszumot kötni – sem a minőség, sem az esztétika, sem az életstílus terén. Akik nem csupán otthont, hanem valódi értéket, időtálló eleganciát és zavartalan nyugalmat keresnek. Ez a rezidencia nem csupán kiszolgálja, hanem meghaladja elvárásait.   Ha egy olyan ingatlant keres, amely stílusában, minőségében és hangulatában is külön utat jár, itt találja meg azt az életformát, amelyet eddig csak elképzelt.   Várom megtisztelő érdeklődését!

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Különleges lehetőség Budapest ikonikus sugárútján, az Andrássy úton, amely a Világörökség része, és amelyet elegáns paloták, nagykövetségek, valamint a főváros legnevesebb kulturális intézményei – az Operaház és a környék világszínvonalú színházai – tesznek a város egyik legelőkelőbb negyedévé.   Az ingatlan egy teljes körűen felújított, modern stílusú, 73 nm-es lakás, 3,9 méteres belmagassággal és egy 8,7 nm-es galériával (2 méteres belmagassággal), amely tovább növeli a térélményt. A gondosan kialakított enteriőrben elegáns nappali, hálószoba, két fürdőszoba, teljesen felszerelt konyha, gardrób, valamint két rugalmasan alakítható helyiség található, amely alkalmas lehet második hálónak, dolgozószobának vagy akár tárolónak.   A kényelemről három hűtő-fűtő klíma, elektromos padlófűtés a fürdőszobákban, valamint hangszigetelt nyílászárók gondoskodnak, biztosítva a nyugodt és luxus színvonalú városi életet.   A környék páratlan adottságokkal rendelkezik: exkluzív üzletek, fine dining éttermek, elegáns kávéházak és a város kulturális életének központjai mind csupán pár lépésre találhatók. A társasház rendezett, új lifttel felszerelt, méltó környezetet biztosítva a lakás presztízséhez. Foglaljon időpontot személyes megtekintésre, és tapasztalja meg a lakás varázsát!   Ára: 214.000.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Kivételes villa Siófok Ezüstpartján – luxus, érték, lehetőség egyben   A Balaton déli partjának fővárosában, Siófok szívében kínálunk megvételre egy kivételes lehetőséget – egy valódi gyöngyszemet a luxusingatlanok között. A több mint 2000 nm-es, gondosan parkosított telken elhelyezkedő, közel 1000 nm-es, teljeskörűen felújított villaépület és a 120 nm-es melléképület egyaránt szolgálhat exkluzív magánrezidenciaként vagy reprezentatív üzleti ingatlanként.   Az ingatlan főbb jellemzői - 2056 nm-es, gondosan parkosított birtok, impozáns, több évtizedes ősplatánokkal, melyek önmagukban is jelentős eszmei értéket képviselnek. - 998 nm-es, kétszintes villaépület, amely megőrizte eredeti stílusjegyeit, ugyanakkor felújításon esett át. - 10 tágas szoba és 8 elegáns fürdőszoba, amelyek a kényelmet és a reprezentativitást egyaránt szolgálják. - 110 nm-es közösségi tér, ideális nagyobb társasági eseményekhez vagy exkluzív rendezvényekhez. Gépesített konyha, borospince, valamint nagyvonalú teraszok, amelyek a villa elegáns életstílusát egészítik ki. 120 nm-es melléképület, jelenleg kiszolgáló egységként működik, de igény szerint átalakítható vendégházzá, irodává vagy wellnessrészleggé. Kültéri úszómedence és kényelmes belső parkoló biztosítják a mindennapi komfortot. A tulajdoni lap szerinti „gyógyászati rendelő” minősítés további sokoldalú hasznosítási lehetőségeket kínál – akár egészségügyi, akár rekreációs, akár vendéglátó célra.   Felhasználási lehetőségek – a kreatív befektető fantáziájára bízva - Magánrezidencia vagy nyaraló: Tágas terei, parkosított kertje és kültéri medencéje révén ideális választás, ha valaki privát, elegáns családi birtokot keres a Balaton déli partján. - Exkluzív magánklinika: A tulajdoni lap szerinti „gyógyászati rendelő” minősítésnek köszönhetően akár azonnal működtethető egészségügyi központ, wellness- vagy gyógyászati szolgáltatásokkal. - Boutique hotel vagy prémium apartmanház: Kivételes lokációja és impozáns mérete tökéletes alapot biztosít luxus szálláshely vagy magas presztízsű vendéglátóegység kialakításához. - Cégközpont vagy reprezentatív irodaház: Az ingatlan egyedülálló atmoszférája és közelsége Budapesthez ideálissá teszi nemzetközi vállalatok központjaként vagy presztízsértékű irodaházként. - Kulturális központ vagy művészeti galéria: Patinás stílusa és impozáns belső terei méltó környezetet kínálnak kiállítások, exkluzív események vagy kulturális rendezvények számára. - Rendezvény- és esküvőhelyszín: A villa egyedi hangulatával, a Balaton közelségével és a gondozott kerttel az egyik legkülönlegesebb privát rendezvényhelyszínné válhat. - Gasztronómiai központ vagy fine dining étterem: A borospince és a nagyvonalú közösségi terek tökéletes alapot teremtenek prémium vendéglátás kialakításához. - Senior rezidencia vagy luxus nyugdíjas otthon: A nyugodt környezet, a zöldterület és a Balaton közelsége ideális környezetet kínál a magas színvonalú időskori élethez. - Wellness és spa központ: A meglévő medence, a tágas belső terek és a bővítési lehetőség révén az ingatlan exkluzív egészség- és rekreációs központtá alakítható.   Fejlesztési potenciál A telek kiemelkedő beépíthetőséggel rendelkezik: a meglévő villaépület mellett további 1000 nm (2×500 nm) új épület felépítésére érvényes engedély áll rendelkezésre. Ez egyedülálló lehetőség Siófok legértékesebb, már beépített részén, ahol új fejlesztések gyakorlatilag nem indulhatnak – így ez a terület valóban ritka alkalmat kínál mind befektetők, mind exkluzív ingatlanokat keresők számára. Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Egy prémium kategóriás családi villa épül Budapest egyik legexkluzívabb, örökségvédelmi övezetben található városrészében, a Svábhegy szívében. A zöldövezeti környezet, a patinás villaépületek és a lenyűgöző panoráma kivételes életminőséget kínálnak ebben a háromszintes, modern otthonban.   A szabályosan különálló épületként tervezett villa tökéletesen illeszkedik a természetes lejtésű telekhez. A három szintre tagolt elrendezés összesen 318,69 nm nettó hasznos alapterületet biztosít, tágas teraszokkal és lenyűgöző tetőteraszos élménnyel kiegészítve.   Az épület déli tájolása optimális benapozást és zavartalan panorámát biztosít. A nagy üvegfelületek és a kiugró árnyékolóelemek egyaránt fokozzák a természetes fény bejutását és az energiahatékonyságot.   Hasznos nettó alapterületek: Pince: 127,80 nm Földszint: 110,50 nm (plusz teraszok: 32,07 nm és 85,53 nm) Emelet: 80,39 nm (plusz egy 50,92 nm-es terasz)     Megközelítés és parkolás: Gyalogos bejárat nyugati irányból, Pinty utcáról Gépjárművel való behajtás az alsó szinthez tartozó kétállásos garázsba További egy fedett kocsibeálló a földszinten A szintek között egyeneskarú lépcső és egy KLEEMANN személylift biztosít kényelmes közlekedést   Belső terek és funkcionális kialakítás Földszint Tágas, egybenyitott nappali-étkező-konyha közvetlen teraszkapcsolattal Vendég- vagy dolgozószobaként is használható fürdőszobás hálószoba Külön dolgozósarok Pinceszint Kétállásos garázs Gépészeti és háztartási helyiségek Tárolók Saját fitneszhelyiség Emelet Két különálló hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával és gardróbbal Közvetlen kijárat a tetőteraszra, amely csodálatos panorámát nyújt   Kényelem és okos megoldások A villa modern rendszerei és intelligens vezérlése magas szintű kényelmet és hatékonyságot biztosítanak: Fűtés és hűtés: Daikin Altherma levegő-víz hőszivattyú Padlófűtés és mennyezeti hűtés Kiegészítő Daikin split klímák Szellőzés: Helios AIR1 XC700 központi hővisszanyerős szellőztető rendszer Okosotthon-rendszer: Teljes KNX-alapú automatizálás: világítás, árnyékolás, hűtés-fűtés, biztonsági kamerák, riasztó és központi hangrendszer Helyileg és távolról is vezérelhető Világítás: Prémium lámpatestek: Italamp, Light Point, Schmitz Light és Flos Elektromos autótöltés: Két darab 11 kW-os töltőpont a garázsban   Wellness és kültéri élmények Végtelenített élménymedence különálló hőszivattyús rendszerrel Panorámás tetőterasz KLEEMANN lift a szintek közötti akadálymentes közlekedéshez   Átadás A villa várhatóan 2026 elején készül el. Modern építészeti megoldásaival, fejlett technológiájával és elegáns részleteivel ez az otthon egyedülálló lehetőséget kínál Budapest egyik legkülönlegesebb hegyvidéki negyedében.   Ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes ingatlan, forduljon hozzánk bizalommal további információért vagy személyes konzultációért!   Ára: 1.485.000.000 Ft.   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

PRÉMIUM LUXUSLAKÁS ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJES BERENDEZÉSSEL    Vadonatúj, prémium kivitel | 2. emelet | Erkély | Lift | Portaszolgálat | Teljes berendezés   Újlipótváros egyik legkeresettebb utcájában kínálunk megvételre egy frissen, teljes körűen felújított, exkluzív luxuslakást, mely kompromisszummentes minőséget, eleganciát és kényelmet kínál. Ez a teljes körűen felújított, frissen átadott luxuslakás nem csupán esztétikájában, hanem műszaki tartalmában és életminőségében is kiemelkedő - olyan otthon, ahol minden részlet tudatos tervezés eredménye – a funkcionalitás, az elegancia és a komfort tökéletes egyensúlyban van.   ALAPRAJZI ELRENDEZÉS Amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba + 2 fürdőszoba + vendég WC + erkély 1 fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, WC-vel 1 fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel   PRÉMIUM FELSZERELTSÉG ÉS MŰSZAKI TARTALOM - Teljes körű, frissen befejezett felújítás - A lakás a képeken látható teljes bútorzattal és berendezéssel kerül értékesítésre - Egyedi tervezésű, magas minőségű asztalosbútorok, selyemfényű frontokkal, rejtett LED világítással - Teljesen gépesített, modern konyha (beépített Gorenje gépekkel) -  4 db vadonatúj klímaberendezés (3 hálószoba + nappali) - Vadonatúj, exkluzív burkolatok és prémium szaniterek - 3 méteres belmagasság – impozáns, tágas térérzet - Kiemelkedően világos lakás: 190 cm-es, nagyméretű ablakok, redőnyök, minden hálószobában szúnyogháló - Bársony textíliák, puha felületek – hotel-szintű atmoszféra - 2. emelet, liftes társasház - Közös költség: 34.000 Ft, amely tartalmazza a fűtési átalánydíjat is   AZ ÉPÜLET ELŐNYEI - 2003-ban épült, modern társasház - Portaszolgálat minden nap 6/7–19/20 óra között - 6 szintes épület, mélygarázs az épület alatt – összesen 43 parkolóhely – 19 lakás + 2 üzlet részére - Teremgarázsbeálló vásárlása lehetséges, akár 2 db is - Kiterjedt kamerarendszer, a RIMI biztonsági szolgálat központja közvetlenül az épületben - Tudatos, környezetbarát felújítás – a keletkezett hulladék közel 80%-a szelektíven újrahasznosításra került   LOKÁCIÓ – ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVE Az utca Újlipótváros egyik legjobb elhelyezkedésű utcája: Szent István park • Pozsonyi út • Margit-sziget • Westend • kávézók • éttermek • butikok • kiváló közlekedés A környék presztízse folyamatosan növekszik -  Budapest egyik legstabilabban értéktartó, hosszú távon is kiváló befektetési lokációja.   KINEK IDEÁLIS VÁLASZTÁS? - Befektetőknek, akik biztos értéknövekedést keresnek - Azoknak, akik a modern, elegáns, azonnal élhető luxust részesítik előnyben - Akiknek fontos a biztonság, a kiváló infrastruktúra és a minőségi életérzés - Akik nem felújítani szeretnének – hanem azonnal beköltöznének egy tökéletes ízléssel megálmodott, kész otthonba   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom!  

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 3 szobás lakás alapterülete 123 nm, melyhez 88 nm-es fűthető terasz, és 253 nm parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 645 000 000 Ft.     DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla-fél Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó modern stílusú 3 szintes ikervilla. A 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan 750 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: Megállapodást követő 6 hónapon belül   Ár: 359,000,000 ft     ÜDVÖZLETTEL: Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre!   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen PENTHOUSE lakás a legfelső emeleten helyezkedik el, egyedüli lakásként, bruttó 199,1 nm-es (148,19 nm nettó lakóterület, 101,91 nm terasz)   A rendkívül világos lakás nappalival, 3 szobával, 2 fürdőszobával, gardróbokkal rendelkezik.   Helyiséglista Étkező, Konyha, Nappali: 59,06 nm Szülői háló: 13,92 nm Szoba: 12,22 nm Szoba: 12,03 nm Fürdő:9,68 nm Fürdő: 6,61 nm WC: 2,81 nm Gardrób: 5,80 nm Gardrób: 5,06 nm Előtér: 5,19 nm Közlekedő: 15,81 nm Összesen: 148,19 nm Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x14,8 nm), valamint egy 20 négyzetméteres tárolót.   A parkolóhelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   A képek látványtervek.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

MAGYARORSZÁG LEGJOBB CSALÁDI HÁZA   Tökéletes Elrendezés Lépjen be ebbe a káprázatos, mansion jellegű luxusvillába, amely a Budapesttől csupán 15 percre fekvő Telkiben található, egy 3655 négyzetméteres, parkosított telken. Ez az 1060 négyzetméteres, 2012-ben épült, minimalista stílusú, intelligens ház olyan, mint egy állandó nyaralóhely, nem csupán nappalit és 8 hálószobát kínál, hanem számtalan extra szolgáltatást is: két medence (kültéri és beltéri), kerti tó, játszótér, wellness részleg, focipálya, borospince, biliárdszoba, fitneszterem, moziszoba gondoskodnak a kényelemről és szórakozásról.   Legkorszerűbb Technológia: Energiahatékony És Költséghatékony A háromszintes villa a legmodernebb technológiával épült, többek között A+ minősítéssel, passzív ház jelleggel, geotermikus hőszivattyúval, mennyezeti és padló hűtés-fűtéssel, intelligens ház rendszerrel.  Az épület továbbá szellőztető rendszerrel, távolról vezérelhető épületfelügyelettel, riasztó és kamerarendszerrel, központi porszívóval büszkélkedhet.   A talajszondák és a napkollektoroknak hála az épület alacsony energiaigényű, a gázkazán csak biztonsági alternatívaként szolgál. Az intelligens vezetéssel működtetett felületfűtés és -hűtés, valamint a mennyezet mögé rejtett hővisszanyerős szellőzőrendszer gondoskodik a kényelemről. A redőnyök, fényjátékok, multimédia okostelefonnal működtethetők.   Wellness és Szórakozás a Saját Otthonában Az alagsorban wellness részleg található:  infra szauna, finn szauna, fény- és aromaterápiás gőzkabin, zuhanyzók, Swarovski kristállyal díszített pihenő, fitness terem saját öltözővel és zuhanyzóval, billiárd szalon kandallóval és minibárral, címeres téglából épült, három részből álló borospince, gépészet, saját bejárattal rendelkező külön lakrész fürdőszobával, tárolók.   Földszint: Tágas És Elegáns A földszinten a nappali, étkező és a Miele gépekkel felszerelt konyha és a nagyméretű kamra mellett egy játékszoba is helyet kapott, ahol a gyerekeket szemmel tarthatjuk,  miközben a felnőttek pihenhetnek a tágas nappaliban vagy élvezhetik a kültéri teraszok nyújtotta kényelmet, amit mindegyik helyiségből el lehet érni.  A lépcsőház több, mint 6 méteres belmagassága a tér tágasságát és eleganciáját hangsúlyozza, mintha külföldön lennénk. A földszinten található továbbá hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, dolgozószoba, fürdőszoba onyx kővel, 4 állásos garázs, úszómedence pezsgőfürdővel és minibárral.   Emelet: Privát Kényelem Az emeleten a szülői hálószoba található kandallóval, fürdőszobával és gardróbbal, továbbá 5 további hálószoba, 2 fürdőszoba és tágas teraszok.   Hatalmas kert A 3.655 nm-es parkosított telken úszómedence, kerti tó, focipálya, kutyakennel, játszótér, fedett grillező, melléképület, nagyméretű teraszok, konyhakert, rózsakert található.   A Tökéletes Választás Ha egy kivételesen nagy méretű telket és egy csendes, privát, minden luxus igényt kielégítő házat keres, ahol az időtöltés nyaralásnak tűnik, ez a Telkiben található páratlan luxus villa a tökéletes választás.   Irányára: 1.499.000.000 Ft     Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy felfedezze Magyarország egyik legjobb ingatlanát!     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő. CEO, Luxury Specialist, Ingatlanforgalmi szakjogász  +3630-815-1999 [email protected]   CITYCARTEL   International Luxury Real Estate Agency 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  H-P: 09.00 - 17.00 | Tel.: +361-365-1450    BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT, 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.   H-P: 10.00 - 19.00, SZ: 10.00 - 15.00 | Tel.: +361-200-5990   További elérhetőségek:  +3630-815-2500  +3630-815-2525  [email protected]   Tekintse meg exkluzív ingatlan kínálatunkat: www.citycartel.hu   Nézze meg a gyönyörű ingatlan videóinkat: www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist   Kövessen minket: www.facebook.com/citycartel www.instagram.com/citycartelhungary   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency Az elmúlt 25 év során a CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda-hálózatává vált, professzionális ingatlanszakértőink és irodáink kemény munkájának köszönhetően, belföldön és külföldön egyaránt. Exkluzív portfóliónk a magyar és a nemzetközi ingatlanpiac legjobb ingatlanjait mutatja be. A nemzetközi szinten is egyedülálló, professzionális szolgáltatás csomagunkat úgy fejlesztettük ki, hogy az maximalizálja mind az eladók, mind a vevők érdekeit, garantálva ezzel mindkét fél elégedettségét. Szolgáltatásaink közé tartozik például az ingatlanforgalmi szakjogászaink által nyújtott jogi segítség, a Magyarországon elsőként általunk bevezetett értékesítés-orientált home staging, a professzionális tartalomgyártás és marketing stratégia belföldön és külföldön (több, mint 120 országban, kiemelve), mely több milliós nézettséget generál az általunk kezelt ingatlanoknak, valamint a „pitbull” tárgyalástechnikánk stb.  Velünk garantáltan a legjobb kezekben van! Az ingatlanvásárlás és értékesítés komoly lépés, ezért elengedhetetlen, hogy egy képzett és gyakorlott ingatlanszakértő álljon Ön mellett, aki a lehető legjobb eredményeket éri el az Ön számára. Bízza profi ingatlanközvetítőinkre az érdekeinek a védelmét (és a nehéz feladatokat), hogy végül garantáltan a lehető legjobban járjon. Így Ön zökkenőmentesen élvezheti az ingatlanvásárlás és értékesítés teljes folyamatát.

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerület exkluzív, csendes, friss levegőjű, zöldövezeti, svábhegyi részén 2000 nm-es, ősfás parkban található, 1881-ben épült, 2003-ban az eredeti tervrajzok alapján felújított, folyamatosan karbantartott, védett homlokzattal rendelkező különleges, gyönyörű 400 nm-es, 3 szintes, 8 szobás (ebből 5 hálószoba) villa, külön bejáratú épületrésszel!   A nagy belmagasságú (4,6 m) villában fakazettás mennyezetű nappali, ebédlő, hangulatos, boltíves borospince, 6 hálószoba és 4 fürdőszoba + 2 toalett került kialakításra.   A főbejárat szintjén található a 80 nm-es nappali étkezővel (ahonnan a 14 nm-es, panorámás terasz nyílik), a szeparált konyha, a szülői hálószoba saját fürdőszobával, valamint egy vendég toalett.   Az emeleten 4 hálószoba és fürdőszoba került kialakításra.  A kert szintjén egy 30 nm-es szoba, egy dolgozószoba, valamint a borospince található, mely akár 20-25 fő befogadására is alkalmas, valamint egy külön bejáratú vendéglakás. Ezen a szinten találjuk a mosókonyhát és a kazánházat is.   Az emeletről nagyon szép panoráma tárul elénk.    A tágas kertben óriás tölgyfák, fedett gépkocsibeálló 2 autó számára, argentin parrilla-grillsütő található.     Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.