布达佩斯市中心豪华公寓出售 — 位于塞切尼广场，邻近多瑙河，靠近圣伊什特万大教堂！ 绝佳且罕见的机会！   位于第5区，市中心心脏地带的一栋独家豪华公寓楼内，有一套76平方米的复式公寓出售或出租。公寓为带开放式厨房的客厅加2间卧室，布局优良，位于带电梯的1楼。   主要特点 下层：客厅-餐厅-厨房，带洗手间和前厅衣帽间 上层：2间卧室，带浴缸的浴室，走廊配有大型衣柜 配备家电（洗衣机，洗碗机，电炉，烤箱，微波炉，电视） 配备优质且高雅的家具 中央供暖和制冷（风机盘管），独立计量   楼宇特色 布达佩斯最顶级的公寓楼之一 24小时门卫服务 美丽的公共空间 优雅且现代的环境 — 独特的生活体验 无与伦比的地理位置 距离圣伊什特万大教堂、议会大厦、链桥和多瑙河岸仅几步之遥，位于市中心活力四射但又时尚安静的区域。非常适合追求城市繁华，同时希望享受优雅与宁静的买家。   交通便利 电车：2, 2B, 23 公交：15 无轨电车：70, 78 地铁：M3   地下车库停车位可供购买。   费用 公共费用：93 204福林/月 水电费：按表计费   最低租期一年，需两个月押金。 允许携带宠物和儿童入住，需额外一个月押金。 绝佳投资机会 凭借独特的建筑设计、优质标准和尊贵地段，该物业租金回报率极高。 这不仅仅是一套房子，更是一种生活方式和稳健的未来投资。 不要错过这个难得的绝佳机会！   欢迎您随时联系我，亲自来看这套充满潜力的房产并提出报价，我们将协助您以最优条件完成购买。 期待您的来电！   此致敬礼， 巴查·布丽吉塔 房地产专家 +36 30-815-2512 [email protected]

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre egy privát megközelítéssel rendelkező, zárt lakóparkban.   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen lakás a második emeleten helyezkedik el, bruttó 115,3 nm-es (94,62 nm nettó lakóterület, 41,38 nm terasz) 88 nm saját kertrésszel.   A rendkívül világos lakás nappalival, 1 szobával, 1 fürdőszobával, mosókonyhával, gardróbbal rendelkezik.   Helyiséglista Étkező, Konyha, Nappali: 46,42 nm Szoba: 13,29 nm Fürdő: 5,02 nm Vendégmosdó: 2,72 nm Mosókonyha: 3,16 nm Gardrób: 4,42 nm Előszoba: 10,26 nm Közlekedő: 8,48 nm Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x15,12 nm), valamint egy 10 négyzetméteres tárolót.   Minden lakás rendelkezik 2 parkolóhellyel a garázsban, amelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

带泳池的豪华智能住宅，位于布达佩斯 11 区萨萨德高端地段   配备太阳能电池板、热泵、智能家居系统、独立桑拿房、电动车充电桩以及顶级室内设计解决方案。 我们在布达佩斯 11 区萨萨德（Sasad）最优越的地段——Botfalu 街，隆重推出一座现代节能的豪华住宅，该房产于2021年全面翻新，拥有南向布局、宽敞客厅 + 3 间卧室、2 间浴室，以及户外泳池，真正满足高端人士的居住需求。 顶级建筑质量，高挑屋顶设计，智能科技融合可持续发展理念。 该住宅采用高端建材和最新智能家居科技，打造极致舒适与现代化的居住体验。此外，还配备独立桑拿房 / 客房、无边际加热泳池、太阳能系统、热泵、电动车充电桩、大量储物空间、车库以及1-2个室外停车位。 萨萨德是布达最昂贵、最受欢迎的区域，这样的豪宅极为罕见。 房屋主要参数 住宅面积：约150平方米 附属建筑（桑拿房/储藏室）：约30平方米 露台总面积：约45平方米 花园面积：390平方米，带自动灌溉系统 室内布局 下层： 2 间卧室 1 间浴室 家政间 车库（带维修地沟） 上层： 开放式厨房 + 餐厅 + 客厅（带2个露台） 主卧 步入式衣帽间 奢华浴室 私人豪华SPA体验：无边际泳池 & 独立桑拿房 无边际泳池，四季可用，自动化系统，智能LED氛围灯。 尺寸：2.75m × 6.5m 加热系统：热泵加热 水处理：自动化过滤系统 + 石英砂过滤 照明：8色LED氛围灯 安全防护：透明泳池盖板 冬季维护设备齐全 独立桑拿房 / 客房 面积：约30平方米 6人座复合式芬兰 + 红外线桑拿 独立房间 + 带淋浴的浴室 + 卫生间 宽敞休息区，可作客房、书房或健身房 在家即可享受高端SPA体验，媲美豪华度假酒店。 2021年全面翻新与现代化升级 全屋重新设计，包含建筑与管道系统的现代化升级 外墙20cm石墨EPS保温 + 屋顶28cm绝缘层 6层隔音铝合金窗框，三层玻璃 电动百叶窗 + 防蚊纱窗 地暖 + 天花板制冷 / 供暖，搭载Panasonic热泵 每个房间均配备触控恒温器，手机远程控制 中央热回收通风系统（CAIROX） BWT软水系统 + Technistone高端厨房台面 AEG嵌入式电器（含独立冰柜 & 红酒柜） 瑞典鱼骨拼三层实木地板 + 60×120cm高级瓷砖 Eclisse隐形门 & Oikos Ottocento奢华壁漆 设计师级壁炉 智能家居 & 绿色能源 NGBS智能家居系统，所有设备均可远程控制 10.56kW太阳能电池板（华为逆变器，净计量结算） 3×32A普通电源 + 3×20A夜间低电价H费率 电动车充电桩 Livolo玻璃触控开关 & Hikvision监控报警系统 高端智能科技，让您的生活更环保、更节能。 便利生活 & 实用功能 带维修地沟的车库（可停1车）+ 额外1-2个室外停车位 露台下方储物间，专为园艺工具 & 运动器材打造 内置高端定制家具，提升空间利用率 荷兰进口草坪 + 自动滴灌系统 优越的交通网络 驾车：M1/M7高速公路数分钟可达，轻松连接布达佩斯及周边城市 公交：8E、108E、139、153、154、940路公交车，快速通往市中心 电车：17、41号电车，直达布达及市中心主要交通枢纽 地铁 & 火车：Kelenföld车站 & M4地铁站10分钟车程 优质配套设施 步行30秒即可到达面包店 Príma超市、Sasadi Market、Auguszt糕点店 咖啡馆 10分钟车程可达ETELE购物中心、IKEA、Auchan、Decathlon Kopaszi-gát河畔高级餐厅，享受美食与夜景 顶级教育资源 Napraforgó幼儿园、Gazdagrét学校、Mechatronika技术学院 英国国际学校Britannica、Happy Kids幼儿园 绝佳投资机会 超低能耗，维护成本低 黄金地段，房价长期保值增值 豪华装修，奢华私人SPA，市场罕见 抓住这次难得的机会，让您的家成为真正的奢华避世之地。   立即预约私人看房： [email protected] +36 30 815 1999 CityCartel——匠心独运，奢华之选。

距布达佩斯边境约 15 公里。一座占地 15.5 公顷（155,271 平方米）的豪宅，可通过距主干道 12 公里的柏油路到达。位于费尔索巴巴德的奥克桑，我们提供一个占地 15.5 公顷的自给自足庄园，周围环绕着奥克萨景观保护区。该区域由三部分组成： 1. 主楼及其周围环境均经过景观美化，周围有栅栏和钓鱼池。面积：1.5 公顷 自立鱼池尺寸为 70 X 30 m。主楼由业主自行设计，占地1250平方米，内部建筑风格独特，豪华气派（于2010年取得入住许可），共有三层。底层大部分被填土包围，一方面提供热保护，另一方面使建筑更好地融入景观。底层部分点缀着数百个花盆。 144 平方米的巨大露台可欣赏到美丽的风景。您可以清楚地看到鱼池、花园烤箱、健康区和屋顶上的太阳能集热器。车库的门可容纳四辆车甚至六辆车，可以远程控制。温泉中心、酒水储藏室、仓库、健身房、台球室、洗衣熨烫室、泳池机械和一楼入口也位于此处。一楼有：中央走廊，巨大的客厅，通往健康和餐厅的通道，餐厅，厨房，书房，客房，衣柜，浴室，以及另一间带独立浴室的大套房，健康中心从通道开放，设有按摩浴缸、芬兰和红外线桑拿浴室、淋浴和卫生间、带防流和照明的深温水游泳池。拥有严肃的引擎盖、机械工程、太阳能技术以及通往二楼的楼梯。二楼有中央走廊、卫生间、客厅、厨房、餐厅和5间卧室：蓝色客房、绿色客房，楼上套房：客房、客用卫生间、衣柜、阅览室、按摩室。热水由屋顶的太阳能集热器提供。生活热水由10个太阳能集热器提供。自己的水源来自自己的井。它有自己的污水处理厂。该庄园拥有自己的自来水厂和污水处理技术。加热是通过热泵利用地热能完成的。由122块电池板组成的太阳能公园最近刚刚竣工，因此整个庄园的维护成本非常低。该建筑配有管道燃气和燃气锅炉，以及混合燃料锅炉。该建筑采用节能被动式冷却系统，冷却地板、墙壁和天花板。经济建筑群设有一间服务式公寓、多个储藏室、一个六箱马厩、一个适合存放机器和工具的棚屋。湖里有鲤鱼和鲫鱼。 2. 内部区域被13.8公顷的森林所包围，以及3. 包含农场建筑和庭院的区域，所有建筑都是新的并且包含高科技。陈设包括手工雕刻的家具、艺术品以及最现代化的机械设备指导价：

    ✦✧✦  Luxus Lakópark a Normafa Közelében  ✦✧✦   Engedje meg, hogy elkalauzoljam Önt Budapest egyik legexkluzívabb újépítésű társasházába, ahol páratlan élmény lakni. A XII. kerületben, a Normafa szomszédságában, Svábhegy egyik festői, ősfás utcájában, 4 lakásos, liftes, 948 nm-es,16 szobás társasház 128 nm-es terasszal eladó.   Ez a lakás a luxus és a modern technológia tökéletes kombinációját kínálja, miközben a természet közelségét és friss levegőjét is élvezhetjük, így garantálva a nyugalmat és a kikapcsolódást.   Okosotthon Rendszer A ház okosotthon rendszerrel van felszerelve, amely lehetővé teszi, hogy a fűtést, a hűtést, az árnyékolás technikát és a biztonsági rendszereket egyszerűen, egy érintéssel szabályozhassuk. Ez az intelligens technológia nem csak a kényelmet szolgálja, hanem a fenntarthatóságot és az energiahatékonyságot is elősegíti. Modern technológia: hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés A házhoz 8 parkoló hely és 4 tároló is tartozik a mélygarázsban.   Normafa: Budapest Kedvelt Pihenőhelye A Normafa Budapest egyik legkedveltebb kirándulópontja és pihenőhelye, ahol a város zaját magunk mögött hagyva merülhetünk el a természet nyugalmában. Itt minden évszakban találunk magunknak valamilyen jó programot: legyen szó kutyasétáltatásról vagy sportolásról, egy kellemes piknikről vagy szánkózásról és síelésről (sípálya is van). Ez a hely tökéletes környezetet biztosít a szabadidő aktív és egészséges eltöltéséhez.    A Normafa környéke nem csak a pihenésre és kikapcsolódásra tökéletes, hanem kiváló oktatási intézmények is találhatóak itt (ez teszi ezt az ingatlant ideális választássá a családosok számára is), mint például angol és nemzetközi iskolákat, óvodákat, amelyek gyalogosan vagy rövid autóúttal is elérhetőek:   Óvodák, Iskolák: - Budapesti Nemzetközi Iskola - International School of Budapest és Magyar-Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola és Gimnázium - Britannica Angolnyelvű Nemzetközi Általános Iskola és Gimnázium – Britannica International School - Osztrák-Magyar Európa Iskola - Österreichische-Ungarische Europaschule - Tüskevár Általános Iskola és Gimnázium - Testnevelési Egyetem Gyakorló Sportiskolai Általános Iskola és Gimnázium - Művész úti Óvoda és Bölcsőde - Normafa Óvoda - A-Z nemzetközi óvoda és bölcsőde - Bárányfelhő Svábhegyi Református Óvoda - Csillebérci Cseperedő Óvoda - Erdőszéli Magánóvoda   Tervezett Átadás: 2024. III. negyedév   Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről, hogy Budapest egyik legcsodálatosabb pontján élhessen! A Normafa közelsége és a környék nyugodt atmoszférája teszi ezt a helyszínt Budapest egyik legvonzóbb és legkeresettebb helyévé, ahol a természet csak egy karnyújtásnyira van.ű /A képeken látható, különböző enteriőr látványtervek nem képezik a vételár részét!/   ------------------------------------- Ára: 2.220.000.000 HUF -------------------------------------     Várjuk szeretettel, hogy bemutathassuk Önnek ezt az egyedülálló életstílust és otthonra leljen Budapest egyik legelőkelőbb helyén.     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő +36-30-815-1999  [email protected]   Egyéb elérhetőségek: +36-30-815-2500 +36-30-815-2525 [email protected] 1118 Budapest, Hegyalja út 54. Nyitvatartás: H-P: 09.00 - 17.00 Tel.: +361-365-1450   BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.Nyitvatartás: H-P: 10.00 - 19.00, SZ: 10.00 - 15.00 Tel.: +361-200-5990   Tekintse meg exkluzív ingatlan kínálatunkat: www.citycartel.hu Nézze meg gyönyörű ingatlan videóinkat: https://youtube.com/@citycartel-realty-specialist Kövessen minket: https://www.facebook.com/citycartel https://www.instagram.com/citycartelhungary/   CITYCARTEL International Luxury Real Estate Agency Az elmúlt 25 év során a CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda-hálózatává vált, professzionális ingatlanszakértőink és irodáink kemény munkájának köszönhetően, belföldön és külföldön egyaránt. Exkluzív portfóliónk a magyar és a nemzetközi ingatlanpiac legjobb ingatlanjait mutatja be. A nemzetközi szinten is egyedülálló, professzionális szolgáltatás csomagunkat úgy fejlesztettük ki, hogy az maximalizálja mind az eladók, mind a vevők érdekeit, garantálva ezzel mindkét fél elégedettségét. Szolgáltatásaink közé tartozik például az ingatlanforgalmi szakjogászaink által nyújtott jogi segítség, a Magyarországon elsőként általunk bevezetett értékesítés-orientált home staging, a professzionális tartalomgyártás és marketing stratégia belföldön és külföldön (több, mint 120 országban, kiemelve), mely több milliós nézettséget generál az általunk kezelt ingatlanoknak, valamint a „pitbull” tárgyalástechnikánk stb. Velünk garantáltan a legjobb kezekben van! Az ingatlanvásárlás és értékesítés komoly lépés, ezért elengedhetetlen, hogy egy képzett és gyakorlott ingatlanszakértő álljon Ön mellett, aki a lehető legjobb eredményeket éri el az Ön számára. Bízza profi ingatlanközvetítőinkre az érdekeinek a védelmét (és a nehéz feladatokat), hogy végül garantáltan a lehető legjobban járjon. Így Ön zökkenőmentesen élvezheti az ingatlanvásárlás és értékesítés teljes folyamatát. CITYCARTEL International Luxury Real Estate Agency

出租宿舍、餐廳和活動中心 - 寧靜與優雅的完美結合 - 佔地 4175 平方米，是一棟 755 平方米的特殊建築群，具有巴厘島風情，擁有 9 間客房的宿舍，配有健康中心和游泳池、會議室、餐廳、酒吧、花園燒烤架、運動場、獨立停車場- 僅在我們的辦公室提供 位於拉達尼本(Ladányben) 的一家設備齊全、家具齊全、擁有9 間客房的獨特賓館，擁有神奇的巴厘島氛圍、酒吧、餐廳和活動中心，位於定居點的中心地帶，為招待、體育活動或活動提供了無與倫比的機會！ 建築群總淨面積755平方公尺（454平方公尺餐廳及活動中心215平方公尺飯店，68平方公尺攤位附屬建築）   主要特點 土地 4175平方公尺地塊位於兩個地形編號上，其中建築群位於2877平方公尺部分，1298平方公尺地塊由碎石鋪成，提供足夠的空間容納30-40輛汽車，但也適合開發（停車場的一部分，您甚至可以建造一座漂亮的家庭住宅），有一個封閉的停車場。該地塊建設區：Vt-聚居中心混合區。   綜合大樓 該住宿建於2016 年，並於2022 年擴建。旁邊到內部地塊邊界，舒適的 2 層 9 間客房酒店俯瞰著泳池，建於 2016 年，並於 2022 年擴建，兩棟建築佔地約 10 平方米。 100 平方米的室外游泳池和按摩浴缸，配有燒烤露台，以及一個運動場和適合網球場和足球場的看台，可從單獨的街道入口進入。   餐廳及活動廳 餐廳和活動大廳餐廳和活動中心位於臨街角建築內，總面積為501 平方米（淨面積454 平方米），其中包括132 平方米的有蓋玻璃餐廳/活動大廳、118 平方米的餐廳和活動中心。可容納 50 人，配備所有必要的技術設備，非常適合舉辦婚禮、家庭或朋友活動或公司活動。 。   飯店 215平方公尺的宿舍有9間獨立房間（8間1房，1間2房），總共可容納18-30人。底樓設有四間標準房，一樓設有五間設計獨特的客房，每間客房均擁有獨特的風格。每間客房均配有獨立衛浴、電視、獨立調整空調和迷你冰箱。   室外游泳池及體育設施 100 平方公尺的游泳池和按摩浴缸，輔以燒烤露台，非常適合戶外活動，而 68 平方公尺的運動場（帶看台）是舉辦友誼賽甚至當地體育賽事的理想場所。看台上設立了儲藏室和衛生間。   健康和休閒機會 室內健康區建於 2022 年，設有桑拿浴室、蒸氣浴室和按摩浴缸，即使在寒冷的月份也能確保客人完全放鬆，因此甚至可以享用便餐。戶外娛樂設施包括游泳池、按摩浴缸、帶照明的人造草皮運動場、乒乓球桌和年幼兒童的小型遊樂場。   可能的用途 除了私人使用外，由於其位置和設計，它主要適合餐飲、體育活動和活動，但可以實施以下選項：   專屬住宿 風格獨特的客房提供了將場地打造成獨特的精品 B&B 的機會 - 獨特的客房風格和豪華服務是尋求特殊體驗的高級客人的理想選擇。   公司假期 該地點非常適合公司為員工提供休息、組織團隊建設計劃，甚至舉辦會議和培訓。飯店獨特的客房和活動大廳為這些活動提供了完美的環境。   婚禮場地 浪漫而神奇的環境是完美的婚禮場地，有頂棚的露臺、室外游泳池和健康服務確保您在大喜之日獲得難忘的體驗。   主題週末 飯店和活動中心也適合舉辦主題活動、研討會或創意活動。例如，週末品酒、美食節、藝術研討會甚至健康靜修都是可能的。   體育、保健和健康中心 運動場、游泳池和健康設施為組織運動營、健康週末甚至健康意識項目提供了機會。這個位置非常適合希望在獨特的環境中接待客人的體育和健康中心。   文化藝術中心 活動中心可舉辦文化和藝術活動。這個地方神奇的環境可以成為藝術家和表演者的靈感之地。   私人俱樂部或精英度假村 該物業還可以作為高級俱樂部運營。飯店和健康設施提供優質的體驗，因此該位置可以成為私人俱樂部或豪華度假村的完美選擇。   繼續培訓和教育中心 該地點非常適合組織繼續教育課程、教育研討會或培訓。活動大廳和住宿為參與者提供了舒適的環境，讓他們在學習之餘得到放鬆的機會。   私人健康療養勝地 飯店提供了打造獨特健康休養地的絕佳機會，客人可以在靠近大自然的豪華條件下放鬆身心並恢復活力。游泳池、按摩浴缸、桑拿浴室和蒸氣浴室都為您提供完美的放鬆。   進一步使用的可能性僅受您的想像力的限制。 地點 阿達尼貝內村位於巴奇-基斯昆縣凱奇凱梅特區，巴奇-基斯昆縣北部邊界，多瑙河與蒂薩河和基斯昆薩格沙嶺之間的地區，位於凱奇凱梅特西北24公里處。該村交通便利，遊客要么從首都，要么從縣城凱奇凱梅特方向來到這裡。在此發現了在征服期間以貝尼戰士而聞名的戰士的出土物。它在 14 世紀有人居住，道路和小路維護得很好，街道在夜間有照明，從首都和周邊大城市都很方便。   基礎設施： 街道一直鋪到場地入口處，因此任何車輛都可以輕鬆進入該地區。該地塊上的封閉停車場可停車，大樓前的兩條毗鄰街道上最多可停放 10 輛車。連續平坦、幾乎規則的矩形圖。該地塊與街道接壤，設有個人和車輛通道。暖氣和冷氣系統由熱泵、太陽能板和變頻空調解決，發熱體為地暖和散熱器，生活熱水供應由額外的熱水箱提供。  不要錯過這個難得的機會！聯絡我們並親自探索這個美妙的酒店，它的每一個細節都是為了您的舒適而設計的，如果您有任何疑問或想參觀它，我期待您的來電！

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    VI. kerületben,  Moulin Rouge mellett található ingatlan, rendkívül vonzó lehet azok számára, akik a város központjában szeretnének élni,  egy igényes, modern, felújított Luxus otthonban. A lakás 117 nm alapterületű , ami lehetővé teszi, hogy az új tulajdonosok kényelmesen és tágasan érezzék magukat. A nappali és a 3 hálószoba világos és szellős,a NAGY KÖRERKÉLYről élvezhetjük a nyugalmat. A három fürdőszoba nagy előnyt jelenthet azok számára, akik sokat tartózkodnak az ingatlanban, vagy gyakran fogadnak vendégeket. Az ingatlan melegét hatékonyan és gazdaságosan lehet használni,  padló és falfűtés különleges kényelmet nyújt. Minden helyiségben távirányítóval vezérelt motoros redőny, légkondicionálás, és 5.1-es házimozi rendszer működik A hangszigetelt falak lehetővé teszik, hogy az új tulajdonosok nyugodt és békés környezetben éljenek,  a LED TV és a projektor még színesebbé teszi az otthoni szórakozást.   Ár: 329 millió Ft

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Kivételes lehetőség családi házak megvételére Budapesten a XII. kerületnek egy örökpanorámás, kivitelezés és a készültség alapján az egyik legjobb ár/érték arányúaknak számít az eladó ingatlanok között. Azonnal beköltözhető ház 350 nm, 750 nm-es kizárólagos telken, teraszokkal, újépítésű luxus, egyedülálló adottságokkal. Rendkívül világos, praktikus alaprajzi elrendezés, tágas nappali/konyha /étkező, dolgozó/vendég lakosztály, 3 nagyméretű hálószoba, 3 fürdőszobával, bónusz/kilátó-három oldalról teljes üvegfalú lakosztály. Két irányú kertkapcsolat, kiváló formájú nagy teraszok. Legkorszerűbb anyagokból es technológiával felépült házak, energia takarékos, megújuló energia üzemű.  A kert ős fás és különleges növényekkel beültetett, teraszosan kialakított, a szomszédos területek védettek, a panoráma és a zavartalan nyugalom örök.  A helyiségek hőmérsékletének szabályozása külön-külön termosztáttal lehetséges, mely rendszer távolról is elérhető. Az ingatlan belső garázzsal rendelkezik. 2 + 1 gépkocsi beállóhely. A környék infrastruktúrával jól ellátott, iskola, óvoda, játszóterek, sportolási, kirándulási lehetőségek a közelben. A városközpont gépkocsival 10-15 perc alatt érhető el. Az M1 és M7 csatlakozás is néhány perc.    

  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó ikerházfél a LEGJOBB ÁRON a LUXUS minőségű mogyoródi Sissy Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   A ház két szintes nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 350 nm telken foglal helyet garázzsal. Már burkolva van és a szaniterek is behelyezésre kerültek.   A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

CITYCARTEL  bemutatja:   Eladásra kínálunk Testvérhegyen, egy lenyűgöző, örök panorámás hegyoldalon fekvő, 1918 m²-es, gyönyörűen parkosított telken elhelyezkedő exkluzív luxusotthont. Az ingatlan minden igényt kielégít: tágas nappali, konyha-étkező, 4 hálószoba, dolgozószoba, gardrób, 3 fürdőszoba, 1 külön mosdó és dupla garázs.   Az otthon csúcstechnológiás megoldásai jelentősen csökkentik az üzemeltetési költségeket: hőszivattyú, napelem rendszer, hővisszanyerős szellőztető rendszer, csapadékvíz-gyűjtő tartály, a legkorszerűbb nyílászárók és a legjobb hőszigetelő anyagok a homlokzati falakon, födémeken és a felszín alatti részeken. Az ingatlan energetikai besorolása AA++ (minimális energiaigényű), a legjobb a 'közel nulla energiaigényű' kategórián belül.   Felszereltség és Extrák: - Internorm alu-műanyag nyílászárók beépített nyitásérzékelőkkel és Internorm alumínium bejárati ajtó oldalbevilágító ablakkal, 4 rétegű üvegezéssel. - Rámpafűtés a garázsajtó előtti részen és a nyélen a kerék nyomvonalakon automata vezérléssel és fagyérzékelővel (igény esetén az egész rendszer lekapcsolható). - Padló- és mennyezet hűtés/fűtés (a garázsban is egyedileg szabályozható hőmérséklet). - Automata kerti öntözőrendszer és csepegtető. - Nappaliba és konyha-étkezőbe vezetékezett/beépített hangrendszer. - Paradox biztonsági rendszer minden helyiségben mozgásérzékelővel, fali LCD kezelőpanellel minden szinten, és külön a garázsban is + nyílászárókba épített nyitásérzékelők. - Hikvision videós kaputelefon és biztonsági kamerarendszer (épület falazatán 9 kamera, kertben 8 kamera, melyekből kettő zoom-os, mozgatható és programozható; fali LCD kezelőpanel minden szinten).   Az ingatlan szintenként: Első szint: - Garázs: 41.14 m² - Gépészet: 6.58 m² - Előtér: 26.71 m² - Fürdő: 4.96 m² - Összesen: 79.39 m²   Második szint: - Nappali: 55.99 m² - Konyha-Étkező: 25 m² - Dolgozó: 15.23 m² - Wc: 1.75 m² - Terasz: 78.06 m² - Összesen: nettó 97.97 m², terasszal: 176.03 m²   Harmadik szint: - Szülői háló: 17.78 m² - Szülői fürdő: 10.86 m² - Gyerekszoba: 14.7 m² - Gyerekszoba: 14.7 m² - Gyerek gardrób: 6.72 m² - Gyerek fürdő: 4.47 m² - Vendégszoba: 14.43 m² - Közlekedő: 10.72 m² - Lépcsőtér: 8.16 m² - Erkélyek: 32.98 m² - Összesen: nettó 102.54 m², erkélyekkel 135.52 m²   A telken végig térkövezett nyél, 1 gépkocsi beállási lehetőséggel, valamint a ház előtti hatalmas, szintén térkövezett tér további akár 6-7 autó parkolására alkalmas. Az ingatlan nettó hasznos alapterülete:** 279.9 m², a teraszok és erkélyek felével számolva nettó 335 nm.   Ára: 650.000.000 Ft   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Időtlen ékszerdoboz a természet ölelésében – Egy kúria, egy villa, három melléképület – és végtelen lehetőség –   Hajnal, amikor a föld még álmodik A rét fölött fátyolszerű köd sodródik, engedve a felkelő nap aranyló simításának. A harmat ezernyi apró gyöngyként ragyog a fűszálakon, a levegő friss, szinte érinthetően tiszta. A kúria széles tornácáról a tekintet lassan végigsiklik a végtelen zöldön, majd megakad a mozdulatlanul pihenő lovakon. A kertben a medence víztükre úgy őrzi a hajnal színeit, mintha egy festő most tette volna le az ecsetet. A konyha felől frissen őrölt kávé illata bontja meg a csendet – a birtok lassan ébredezni kezd. Adatok – A birtok Elhelyezkedés: Bács-Kiskun vármegye, Kecskeméttől mindössze 30 km, könnyen megközelíthető Terület: 93.302 m² (9,3 ha), teljesen körbekerített, erdő és legelő öleli körbe Állapot: gondosan karbantartott, önellátásra alkalmas A birtokon található egy 1850-es években épült, felújított nemesi kúria kültéri medencével, egy 2010-ben épült modern családi ház, valamint több melléképület is. A terület teljesen bekerített, villanypásztorral védett, lótartásra is kiválóan alkalmas, de gazdálkodásra, pihenésre is ideális.   Délelőtt, amikor a múlt kinyitja kapuit A kúria előszobája finoman visszhangozza a lépések neszét. A könyvtárszoba félhomályában a napfény vékony aranycsíkokban érkezik, lágyan megpihenve a könyvek gerincén. A nappali padlója halk sóhajjal engedi a járást, a cserépkályhák még őrzik a tegnap melegét. A kert felé kilépve a lombok közt átsuhanó szellő az arcot simogatja, a medence vize mozdulatlan, akár egy zöld bársonyra helyezett drágakő. Adatok – A kúria Építés: 1850, klasszicista stílus, történeti értékek megőrzésével Alapterület: ~ 600 m², két szint Helyiségek: földszinten tágas előtér és nappali, hálószoba fürdőszobával, könyvtár, étkező, konyha, vendég toalett, emeleten közösségi terek, jelenleg 2 hálószoba, de akár több is kialakítható, fürdőszoba Felújítás: 2002-ben teljes szerkezeti és esztétikai rekonstrukció Fűtés: központi fűtés (Remeha), cserépkályha Az épület önmagában is kiváló vendégek elszállásolására, reprezentatív magánrezidenciának vagy kulturális központnak, ahol a történelem és a kényelem kéz a kézben jár.   Kora délután, amikor a fény bejárja a házat A villa keleti teraszát szinte öleli a napfény. A dombtetőről a tekintet aranyló gabonatáblákon és zöld erdősávokon siklik végig. Bent a nappaliban a fény és árnyék lassú táncot jár a falakon, a konyhából friss kenyér illata terül szét. A pince mélyén sorakozó borospalackok és a biliárdasztal mellett függő lámpa egy nyugodtabb korszak hangulatát idézi. Adatok – A modern főépület Építés: 2010 körül Alapterület: ~630 m² (pince + földszint + emelet) Helyiségek: nappali + 6 szoba, konyha, fürdőszobák, tárolók, istálló Fenntarthatóság: 17,6 kWp napelem, saját kutak, elektromos autótöltő Fűtés: gáz cirkó, padlófűtés, radiátor, fa kandalló A korszerű gépészet és az energiatakarékos megoldások miatt ideális választás prémium vidéki szállás vagy magas presztízsű családi birtok számára.   Délután, amikor a birtok mesélni kezd A birtok belső útja mentén a fűszálak között lágyan játszik a szél, a napfény apró foltokban táncol a kavicsos ösvényen. A melléképület árnyas tornácáról a legelő végtelen zöldje tárul fel; belső terei lakófunkcióra is könnyedén átalakíthatók, így akár vendégházként, személyzeti szállásként vagy műhelylakásként is új életre kelhetnek. Mögötte a hűvös istálló áll, ahol minden részlet a régi idők gondosságát idézi. A magtárban vaskos gerendák hordozzák a múlt súlyát, ugyanakkor tágas tere és karakteres megjelenése lehetőséget ad arra, hogy új funkciót kapjon. A tágas garázs akár 10 autó befogadására is alkalmas - emellett a telken belül több, kényelmesen kialakítható parkolási lehetőség is rendelkezésre áll, így nagyobb rendezvények vagy vendégforgalom esetén is bőséges a kapacitás. Adatok – Melléképületek „Gólyatanya”: 130 m² lakórésszé alakítható + 160 m² istálló Magtár: 200 m², 1850 körül épült, karakteres fa szerkezet Tároló: 30 m², 2012-es építés Garázs A tágas melléképületek lovasbázis, kézműves műhely, rendezvényhelyszín vagy vendégház funkcióra egyaránt tökéletes alapot adnak.     Alkonyat, amikor a jövő körvonalat kap A nap lassan leereszkedik, rézszínű sugarai puhán cirógatják végig a birtok sziluettjét. A levegőben friss széna és virágzó hársfa illata keveredik, a tornácon ülve hallani, ahogy a távolban egy ló patája tompán koppan a földön. Itt, ebben a pillanatban könnyű elhinni, hogy a hely nemcsak a múltnak és jelennek, hanem a jövőnek is otthont ad. Ez a 9,3 hektáros, gondosan karbantartott birtok ritkán kínálkozó, szabályozásban is támogatott lehetőségeket nyit meg a fejlesztők előtt — mindezt olyan környezetben, ahol a természet, az épített örökség és a modern infrastruktúra harmonikusan egyesül. Lehetőségek: 1. Nyugdíjas lakópark fejlesztése – A nyugalom és biztonság szigete Miért jó befektetés? A helyi szabályozás teszi lehetővé a kialakítást. Kb. 30 lakóegység kényelmesen elfér. Nyugat-európai és skandináv nyugdíjasok számára ez igazi kincs: biztonság, megfizethető élet, kulturális közelség és jó klíma. Kiemelendő, hogy a nemzetközi kereslet a vidéki, de magas szolgáltatási színvonalú nyugdíjas otthonokra növekszik. 2. Lovasbázis  – Ahol a szenvedély otthonra talál A lovasturizmus Magyarországon is kiemelkedő szegmens, akár külföldi képviselőkkel, vendégekkel. Kombinálható edzőtáborokkal, gyermeklovas oktatással és versenyekkel. Családi turizmus célcsoportját is lefedi. Egész éves programkínálat kialakítható. Iskolai kirándulások és nyári táborok fogadására is alkalmas. 3. Gasztrofalu és farm-to-table étterem – A természet íze a tányéron A helyi alapanyagokra épülő konyha mellett kézműves pékség, sajtmanufaktúra, méhészet és borterasz várhatja az ideérkezőket. Miért jó befektetés? A gasztroturizmus világszerte növekvő trend. A birtok mérete önellátó termelést is lehetővé tesz. Ideális esküvők és céges rendezvények gasztronómiai kíséretéhez. 4. Művésztelep és alkotóközpont – Ahol a csend ihletet ad Az alkonyi fényben aranyló mezők, a kúria könyvtárszobájának félhomálya és a teraszról nyíló végtelen panoráma – mindez tökéletes alkotói környezet festőknek, íróknak, fotósoknak. Nemzetközi rezidensprogramok, nyári művészeti táborok, galériakiállítások is megvalósíthatók. Egyedi, inspiráló környezet. A kreatív turizmus egyre népszerűbb célcsoport. Ötvözhető kulturális rendezvényekkel és workshopokkal. 5. Egészség- és rekreációs központ – A test és lélek harmóniája Jóga a természetben, állatterápiás programok, erdei sétányok és személyre szabott diétás konyha – a birtok tökéletes alapot ad egy átfogó wellness– és rehabilitációs központnak. Az egészségturizmus az egyik leggyorsabban növekvő iparág. Kombinálható hosszú távú gyógyászati programokkal és rövid hétvégi retreat-ekkel. Nemzetközi páciensek és vendégek bevonzása lehetséges.   A birtok ideális nagytestű állatok tartására (az új tulajdonos nyithat alpaka vagy struccfarmot, esetleg saját lovardát), továbbá alkalmas lehet egészség- és gyerektábor (fogyókúrás-, nyári-,sport-, művészeti- vagy kalandtábor), egészségügyi központ (állatterápiás-,rehabilitációs-, alternatív gyógyászati- vagy terápiás központ), kreatív műhely, turisztikai attrakció, képzési- kulturális vagy sportközpont, kalandpark, phenő- vagy nyaralópark, nyugdíjas otthon (idősek otthona), ökogazdaság, művészeti rezidencia, társasági klub, gasztrocentrum (főzőiskola, farm-to-table) esküvői-és rendezvényhelyszín kialakítására is – melynek csak a képzelet szab határt!   A csillagos égbolt alatt a birtokot mély csend öleli. A szökőkút halk csobogása kíséri a pillanatot, a kúria ablakaiból szelíd fény szűrődik ki. Itt minden nap úgy ér véget, hogy másnap új történet kezdődhessen.   Amennyiben úgy érzi, ez a birtok az Ön történetének következő fejezete lehet, ne halogassa a döntést. Ez egy életforma, és olyan lehetőség, amely ritkán adódik. Lépjen most, hogy a következő napfelkelte már itt köszöntse.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal. Megkeresését szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Exkluzív, teljesen berendezett luxusvillát kínálunk eladásra Budapesten, a II. kerület szívében. Ez a lenyűgöző villa nem csupán elhelyezkedésével, hanem különleges adottságaival is kiemelkedik. A villa összesen 615 négyzetméter alapterületű, egy 951 négyzetméteres telken helyezkedik el. Ez a négyemeletes remekmű az R.A.S. Design építészeti cég elképzelése alapján készült, és szenzációs kiegészítést nyújt a budai látképhez. A villa eleganciát és optimizmust testesít meg.    Főbb jellemzők: • Lélegzetelállító kilátás: A villában található üveg szauna, 8 személyes jacuzzi és kültéri medence található. • Tágas teraszok: Tökéletes hely a pihenésre és társasági összejövetelekre. • 5 hálószoba és 5 fürdőszoba: Mindegyik magas minőségű bútorokkal és felszereltséggel. • 3 gőzkabin és 5 wc: Luxus minden szinten. • Okosotthon rendszer: Otthona minden részletét egy érintéssel irányíthatja. • Környezetbarát fűtés és hűtés: Padló- és mennyezeti rendszerek. • Wolf légszűrő rendszer: A lehető legtisztább levegőért. • Lift és három autó számára alkalmas garázs: Kényelme és biztonsága érdekében. • Tágas kert: Automata öntözőrendszerrel felszerelve. • További kényelmi szolgáltatások: Több mint 170 négyzetméternyi parkolóhely, teljesen felszerelt konyhák mindkét szinten, kültéri grill és teraszfűtés, padló- és csempefűtés és hűtés, luxus fürdőkád, 450 darab világítótest és több mint 500 méternyi LED szalag, 120 méter megvilágított üvegkorlát.   A villa minden részlete és technikai megoldása megfelel a legújabb trendeknek. Különös figyelmet fordítottak a beltéri és kültéri funkciók harmonikus együttélésére, így a ház nem csupán egy építészeti szépség, hanem egy könnyen élhető otthon is.   Az ingatlan ideális azok számára, akik nem hajlandóak kompromisszumot kötni.  Keressen bizalommal!   Ára: 3.300.000 Euro   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT