Villa Andalúzia

-  SZŐLŐBIRTOK A NAPHEGYEN - 

Mindig is álmodozott egy saját borospincéről? Most itt a lehetőség!

Budapesttől pár percre, Budaörs legszebb részén, a Naphegy tetején, egy 1.800 nm-es fennsíkon, egy 620 nm-es, nappali + 5 szobás, minden szintjéről panorámás, D-i tájolású Luxus Villa, saját borospincével eladó.

Ez a beleszeretős ingatlan a Budaörsi dombok híres szőlőtermelő vidékén helyezkedik el, ahol a dombok déli fekvése és a kedvező mikroklíma kiváló feltételeket biztosít a szőlő- és gyümölcstermesztéshez.

AZ INGATLAN PARAMÉTEREI

- Lakóterület: 620 nm

- Telek mérete: 1.800 nm (vásárolható hozzá + 1.200 nm telek)
- Panorámás teraszok: több, mint 100 nm
- Fűtött, 3 állásos garázs: 60 nm
- Tágas konyha
- Hálószobák: 5 db (mindegyik panorámás és nagy teraszos)
- Fürdőszobák: 6 db
- Borospince hatalmas fedett terasszal, konyhával, mosdóval, kandallóval, jacuzzival
- Panorámás fitness terem/moziszoba
- Kertkapcsolatos, panorámás wellness, spa: szauna, jacuzzi, szolárium 
- Háztartási helyiség, hobby szoba, sok tároló

-Beépíthető tetőtér
- Rózsakert
- Kivilágítható Onyx kő

KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM, ALACSONY REZSI

- Geotermikus, hőszivattyús hűtés-fűtés

-Padlófűtés
- Napelemek (4,14 MWh/év)

- Automata fűnyíró és öntözőrendszer

- 15 db biztonsági kamera
- Központi porszívó
- Víztisztító rendszer

BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGEK

A Villa szomszédságában megvásárolható a Villával együtt egy medencés családi ház építésére alkalmas, érvényes építési engedéllyel rendelkező, 1300 nm-es telek is. Ha egy másik házat is szeretne építeni, vagy még több területen szeretne szőlőt művelni vagy ha szeretne egy panorámás teniszpályát kialakítani: a szomszédos telek egybenyitásával egy 3000 nm-es, déli tájolású, panorámás birtoka lehet.

ALKALMAS SZŐLŐBIRTOKNAK

A birtok jelenleg évi 100 kg szőlőt termel, így kiváló alapot nyújt egy borbirtok vagy szőlőbirtok létrehozásához. Borkedvelők számára különösen vonzó lehet a fűthető vendégtérrel, saját konyhával, vendégmosdóval is rendelkező, címeres téglával kirakott gyönyörű borospince, amely tökéletes helyszínt biztosít a borkóstolókhoz és nagyobb összejövetelekhez. További extrák: kandalló, kályha, kültéri jacuzzi. A fedett terasz rossz idő esetén téliesíthető: oldalt is lezárható, fűthető, tehát akár egész évben használható - emiatt alkalmas akár vendégháznak is. A terület adottságai és a kedvező klíma ideálisak a szőlőtermesztéshez, így a borászat szerelmesei itt megvalósíthatják álmaikat.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS 

A Villa Andalúzia csendes, nyugodt környezetben található, mégis gyorsan elérhető a XI. és XII. kerület, valamint az M1/M7 autópályák és az M0 körgyűrű, így hamar elérhető a Balaton vagy akár a környező országok is.

NAGYSZERŰ BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK

Auchan, Tesco Extra, IKEA, Decathlon, Media Markt, Lidl, Aldi, Praktiker, Budaörsi Városi Piac stb.

TÖMEGKÖZLEKEDÉSI LEHETŐSÉGEK

- BKK buszjáratok (40, 40B, 40E, 88, 88A, 88B)
- Volánbusz járatok (740, 741, 742, 743)
- Metró kapcsolódási pontok (M4 végállomás: Kelenföldi pályaudvar)
- Vasútállomás (Budaörs vasútállomás)
- Taxi szolgáltatások
- Bubi kerékpár kölcsönző
- Carsharing szolgáltatások (MOL Limo, GreenGo)

ÓVODÁK ÉS ISKOLÁK BUDAÖRSÖN

- Budaörsi Csicsergő Óvoda
- Budaörsi Napsugár Óvoda
- Budaörsi Kincskereső Óvoda
- Budaörsi Kippkopp Óvoda
- Budaörsi Tündérkert Óvoda
- Bleyer Jakab Német Nemzetiségi Általános Iskola
- Illyés Gyula Gimnázium
- Herman Ottó Általános Iskola
- Kesjár Csaba Általános Iskola
- Budaörsi Waldorf Iskola

LÁTNIVALÓK, SZABADIDŐS TEVÉKENYSÉGEK

Budaörs számos látnivalóval és szabadidős tevékenységgel várja az ide látogatókat. A természet szerelmesei számára a Naphegyi tanösvény és a parkerdő páratlan lehetőséget nyújtanak a kirándulásokhoz és a szabadtéri programokhoz.  Emellett Budaörs gazdag kulturális programokat és történelmi látnivalókat is kínál, így mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbb kikapcsolódási formát.

- Naphegyi tanösvény: Oktató ösvény, amely bemutatja a helyi növény- és állatvilágot.

- Kő-hegy: Kiváló kirándulóhely, csodálatos kilátással a városra és Budapestre.

- Odvas-hegy: Népszerű túracélpont, ideális természetjáróknak.

- Huszonnégyökrös-hegy: Geológiai különlegesség, érdekes sziklák és panoráma.

- Budaörsi kopárok: Egyedülálló természetvédelmi terület, ritka növényekkel és állatokkal.

- Törökugrató: Hegyi túrák, sziklamászási lehetőségek.

- Budaörsi Városi Uszoda és Sportcsarnok: Sportolási és kikapcsolódási lehetőségek.

- Budaörsi Repülőtér: Kisrepülők és sétarepülési lehetőségek.

- Jókai Mór Művelődési Ház: Kulturális programok és előadások.

Ez az ingatlan minden szempontból tökéletes választás:

Képzelje el egy pillanatra, hogy egy fárasztó munkanap után hazaérve végre megpihenhet, és a lenyűgöző panoráma fogadja: mintha a világ tetején lenne... vagy elkortyol egy finom bort a saját borospincéje melletti jacuzziban...de akár egy borkóstolót is szervezhet a barátainak!

Ugye, hogy PONT ERRE van szüksége?
 
 

A Villa Andalúzia minden igényt kielégít,

akár állandó otthont, akár nyaralót keres!

-------------------------------------------------

ÁRA: 595.000.000 HUF

-------------------------------------------------

(Igény esetén: + 1.200 nm telek, építési engedéllyel: + 205.000.000 HUF)

Hívjon most, hogy ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről

és az Öné legyen ez a csodálatos ingatlan!

Üdvözlettel:

PATAKI LÁSZLÓ
Ingatlanszakértő  
LUXURY SPECIALIST  

+36-20-745-6612  
[email protected]

CITY CARTEL BUDA KFT.  
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.  
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.  
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.  
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C A R T E L  
INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY  
Realty Specialist